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商住房貸款要付幾成首付 海南房價，棋子灣是海南發展比較成熟的一個片區，棋子灣擁有稀缺優質自然資源

商住房不能申請公積金貸款，只能辦理商業貸款，大部分城市商住房貸款的首付比例為50%，另外，商住房的貸款年限比較短，醉多貸10年。

1、周邊商超、公共交通方便 相較于普通住宅，商住兩用房因為兼具了部分商業的性質，所以周邊的商業配套具有先天的優勢，而且選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無論是生活配套還是交通出行，都越來越適合人們的生活。

2、面積小，單價低，帶裝修商辦房因為面積小，容積率比較高，所以恒大棋子灣房價相較住宅低，總價也低，再加上裝修交房，基本可以實現拎包入住，能夠減輕海南購房者的經濟壓力。

3、商業，商業，無海南購房限制 越來越多城市實行海南購房資格的限制，無論是XG，還是限貸，只要不滿足條件就失去了購買普通住宅的資格或者是因為非首套房而在海南購房資金壓力上倍增。而購買商住兩用恒大棋子灣房價格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實現很好的touzi或者居住要求(這里很多一線城市已經實施商住的XG和貸款，但是依然可以通過公司主體進行購買)

4、可以生活居住，也可以注冊公司 因為海南房子本身的性質，以touzi為目的的話，不僅可以出租給個人，還可以出租給公司，租戶廣泛，租金較高，一般可以實現以租金養房貸的效果。這也是很多touzi客選擇商住兩用房的原因所在。

1、一般不能落戶 商住兩用房區別于普通住宅之處在于它無法實現落戶，無法實現遷入戶口的目的，自然也沒有辦法解決學區問題，無法獲得入學資格。

2、首付比例高，貸款年限短 商住兩用房的首付比例要求一般為50%，貸款年限醉多為10年，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10%，而且商住兩用房貸款時還不能申請公積金貸款。總體算下來，其購置雖然總價低，但是受限也是比較大的。

3、生活成本高 商住兩用房雖然是商業和住宅的統一體，但水、電、氣等費用還是采用的商用標準，所以從生活成本上來說，要遠高于普通住宅。

4、轉讓契稅高 作為具有商業性質的商住兩用房，在涉及到費用金錢上的問題時，一般都按商用方式來計算。在二手轉讓的過程中，稅費要比一般商品房高。不僅如此，商住兩用房轉讓還要征收營業稅、土地增紙稅等。

5、居住環境問題多 商住兩用房面積小，居住密度較大。商住兩用房的一層可能有6-20戶的業主，居住人口的增多，隨之帶來的嘈雜復雜的生活環境對其他人的生活是肯定會產生影響的。再加上商業屬性，可能會出現有些公司或者是商戶運營時間到很晚，難免會打擾其他業主休息。

恒大棋子灣買房優勢：海南恒大棋子灣樓盤，從海口長途汽車西站乘直達昌江縣昌化鎮的普通大巴，每天一班，12：20出發16：00抵達，票價34元/人；在昌化鎮租“風采車”去棋子灣，柏油路，行程8.5千米，車費5元。從昌化鎮返回海口，05：10出發，09：00抵達。

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