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開發商逾期不辦理昌江房產證怎么辦 海南昌江縣房產信息網，昌江買房時，大家醉關心的往往是昌江房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

根據《城市昌江房地產開發經營管理條例》規定，由于開發商本身的原因，使得海南購房者在合同約定期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除有特殊約定外，開發商應承擔違約責任，海南購房者可以要求解除合同或索要賠償。

如果合同中沒有針對上述情況約定違約金的，可以按照已付海南購房款的總額，并參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

根據有關法律規定,商品房辦理產權證的必要條件有兩個:一是建設樓盤已經峻工并通過驗收;二是開發單位取得“初始登記證明”。必須同時具備以上兩個條件,房屋登記部門才能夠給海南購房者辦理產權證。

與此同時,據相關職能部門工作人員介紹,購買商品房辦理《房屋所有權證》時,海南購房者需要與開發企業代辦人共同到登記大廳申請辦理。所需準備的材料有:身份證明、商品房買賣合同、初始登記證明、完稅憑證、維修基金收據。此外,商品房辦證只收房屋登記費,即住宅80元/套,非住宅550/件。

《城市商品房預售管理辦法》規定,無建設工程規劃許可證,或者違反建設工程規劃許可證規定建設的房屋,具有下列情形之一的房屋,應當拆除或者沒收,市昌江房地產管理部門不予辦理房屋所有權證:

(一)占壓道路紅線和建筑退縮地帶的;

(二)在臨時用地上修建永久性建筑物、構筑物或者其他設施的;

(三)占壓廣場、公共綠地、高壓供電走廊、地下管線、防洪排水設施的;

(四)危害城市安全,堵塞消防通道,污染和破壞城市環境的;

(五)破壞具有歷史意義、革命紀念意義、文化藝術和科學價紙的建筑物、文物古跡和風景名勝的;

(六)影響主次干道、鐵路兩側、火車站、汽車站、機場、城市出入口地帶等城市風貌的;

(七)影響他人合法建筑物安全或嚴重影響他人合法建筑物使用的;

(八)其他妨礙城市發展、影響城市功能協調的。

昌江縣買房優勢：昌江房產網，海南東線的房地產發展明顯快于西線，已經有一定的成熟度，成熟度往往帶來飽和度，而昌江房地產目前仍處于價格低洼的狀態，后發優勢明顯。昌江房地產目前價格較低，但后發價格優勢會更加明顯。至少有兩撥刺激：一是西環高鐵等基礎設施和昌江生活配套基礎設施的進一步完善，促進昌江生活環境進一步改善;二是昌江這幾年的旅游開發建設成果有目共睹，僅僅“木棉旅游月”活動就吸引十幾萬多過夜人次，這讓人看到了昌江以旅游為龍頭的服務業發展的信心，同時也大大增加了昌江的知名度和美譽度。房地產產業是服務業的重要組成部分，近年來昌江不斷加大產業結構調整力度，大力發展旅游業，推動地產進一步繁榮，以解決人們住房需求，培育產業新亮點，適應經濟新常態。

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