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前業主欠物業管理費，物業管理費包括什么 海南二手房，昌江過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

物業費是物業管理公司依照物業管理協議為物業使用人或者所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或者所有人依據物業管理協議應當付出的費用。物業費包括：物業管理地區的綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業共用設施設備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業管理公司固定資產折舊、管理服務工作人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費、經業主同意的其它費用等。

前業主欠物業管理費，現任業主該如何維權？

剛買的昌江房子正在裝修，突然一片漆黑。一問物管處得知，停水電竟因物業公司還未收到前業主的物業費。“我前面的業主沒交物業費，這能怪我嗎？憑什么停我的水電呢？”新業主很郁悶，無奈之下向本報投訴。

業主裝修遭莫名斷水電今年6月，來自山東的高先生和幾個朋友在海口椰林路某小區看中了一套280平方米的昌江縣二手房。8月12日，高先生和原來的業主李女士辦了過戶手續。因為之前一直沒有時間裝修，所以高先生并沒有入住。前幾天，高先生準備將昌江房子轉租出去，便開始對昌江房子進行簡單裝修。沒想到25日下午，正在裝修的時候，昌江房子的水電突然被停了。到物業一問，高先生才知道物業斷水電竟因為前業主李女士尚欠4000多元的物業費。

高先生感覺物業公司此舉有些莫名其妙，前面的業主欠費與自己有什么關系呢？物業公司簽約入駐本小區，對小區內業主進行物業管理的服務，收取物業管理費，是一種權利義務的關系，自己作為小區業主之一，有權享受到物業公司的服務，物業公司憑什么無故停止對自己的服務呢？

物管：對昌江房子不對人

對此，對該小區進行物業管理的物業公司李經理李經理稱，新業主沒事先來物業咨詢，因而不知道前業主欠了那么多物業費，這是新業主的疏忽。對于高先生的不滿，李經理竟解釋為，他們只能對這套昌江房子“停止服務”。

“如果他們不將物業費交上，我們就停止服務。”李經理的態度很強勢，聲稱如果高先生不服，可以走法律途徑解決。

律師：物業無權停人水電

盡管物業公司再三強調自己只是“停止服務”，但是物業公司究竟有沒有權利停水電呢？記者就此事采訪了大弘律師事務所的劉長征律師。劉律師說，在高先生與李女士所簽訂的協議中，賣方（即李女士）必須將物業費、管理費清算。現在名義上確實是李女士欠下物業費，應該由物業和李女士協商解決。如果前業主不繳納物業費，物業可以通過法律程序起訴進行追繳。但這一欠費問題與新業主沒有關系，物管拒絕對新業主服務是沒有道理的。

同時劉律師也表示，前業主欠物業費和新業主的用電是兩回事，應該“各算各賬”。物業公司在業主沒有繳納物業費的情況下，可以不提供物業服務，但沒有權力對業主的房屋進行停水電，況且新業主還沒享受到服務，拖欠物業費的問題自然不存在。

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問：去年10月，我通過中介公司買了套昌江縣二手房。醉近，物業公司上門收今年上半年物業費時說，上家去年的物業費沒有交，讓我一并付掉。來信請問，上家以前欠的物業管理費，如今應該由誰來承擔？讀者家明

答：《關于本市居住房屋交易期間物業管理服務費支付等問題的通知》（滬價商[2002]039號）規定，非新建商品住宅，即昌江縣二手房的買受人自房屋產權轉移之日的次月起支付物業管理服務費，房屋產權轉移之日的當月及以前的物業費由房屋出售人支付。如果上下家在買賣合同中對此另有約定的，從約定?？梢?，如果你們在買賣合同中沒有約定，上家欠的物業費不該你來繳。

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