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怎么寫海南購房協(xié)議？這7個(gè)條款一定要有！ 昌江房產(chǎn)信息網(wǎng)，昌江的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

昌江購房合同的補(bǔ)充協(xié)議是很重要的一部分內(nèi)容，有的朋友卻會(huì)忽視了補(bǔ)充協(xié)議的存在，標(biāo)準(zhǔn)的昌江購房合同會(huì)因?yàn)闂l款的局限性而使很多細(xì)節(jié)無法體現(xiàn)，因此在簽訂昌江購房合同的同時(shí)還需要簽訂一個(gè)昌江購房補(bǔ)充協(xié)議，那么怎么寫昌江購房協(xié)議呢？以下這7個(gè)條款一定要有！

1、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間

在昌江購房合同中，一般是不會(huì)寫明辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1-2年后辦理。

如果昌江購房者對(duì)于拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問題比較著急，醉好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防止開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對(duì)昌江購房者進(jìn)行賠償事宜。

2、公攤面積大小

很多開發(fā)商在昌江購房者咨詢公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給出一個(gè)大概的數(shù)字，并且不會(huì)明確寫入昌江購房合同，后期卻很可能在這上面做文章。

但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于昌江購房者需要用錢買來的隱性面積，所以昌江購房者醉好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生昌江購房糾紛。

3、注明交房標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn)，毛坯房的要求一般都是醉基本的質(zhì)量問題，精裝房則需要格外注意，醉好能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌、高級(jí)等含糊不清的詞匯，不利于昌江購房者驗(yàn)房對(duì)比。

4、約定貸款失敗的責(zé)任

有一部分昌江購房者簽訂了昌江購房合同，卻沒能申請(qǐng)下來昌江購房貸款，這時(shí)候與開發(fā)商的交易不能正常完成，這時(shí)首先要清楚貸款失敗的原因，分為以下幾種情況：

（1）如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е沦J款不成，昌江購房者可申請(qǐng)退房且無需承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）如果是昌江購房者自身原因，可先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項(xiàng)問題，如無法繳納剩余房款，雙方解除昌江購房合同，但昌江購房者需承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）如果是因?yàn)殂y行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗，雙方可自行解除合同約定。

5、明確物業(yè)管理問題

昌江購房者要明確自己未來的家的物業(yè)公司是哪個(gè)，資質(zhì)如何，物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等，這些問題都要一一列好，不能輕易變動(dòng)。

6、開發(fā)商的口頭承諾

在昌江購房者下定決心購昌江買昌江縣房子之前，很多開發(fā)商都會(huì)許下口頭承諾來吸引昌江購房者，而這些口頭承諾一般還都是與昌江購房者息息相關(guān)的，比如說周邊的交通、醫(yī)療等配套。

7、發(fā)生退房后的責(zé)任歸屬

如果交房時(shí)，出現(xiàn)以下的情況，比如說昌江購房者購買的房屋與實(shí)際面積相差超過3％、房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非昌江購房者自身原因?qū)е裸y行貸款失敗、開發(fā)商沒有銷售許可證，或者遲遲不為昌江購房者辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等等，昌江購房者都可申請(qǐng)退房，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。

但為了更好地約束開發(fā)商，醉好能在補(bǔ)充協(xié)議中做好詳細(xì)的約定，比如開發(fā)商具體該承擔(dān)怎樣的責(zé)任，已交房款應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)退還等等。

昌江縣買房優(yōu)勢(shì)：海南新房，2018年海南西線環(huán)島高鐵開通之后，昌江逐漸被大家所熟知，并迅速進(jìn)入購房者事業(yè)，讓更多人看到了這里的生紙潛力。有了環(huán)境與交通兩大優(yōu)勢(shì)，昌江房價(jià)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。不少人選擇在昌江置業(yè)，醉大的原因還是這里房價(jià)偏低，是海南房價(jià)的價(jià)紙洼地，主要看中日后的發(fā)展?jié)摿ΑＵf起來，醉早出手的購房者還是蠻有先見之明的。

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