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辦不了房產證的房子能買嗎？有哪些風險？ 昌江縣房地產，昌江什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

在昌江購房交易中，昌江房產證作為昌江房子產權的象征，起著非常重要的作用。但在實際操作中，昌江縣買房人會遇到沒有昌江房產證的昌江房子。那么，哪些昌江房子無法辦理昌江房產證？沒有昌江房產證的昌江房子有哪些風險呢？

一、哪些昌江房子無法辦理昌江房產證？

第1、質量檢驗不合格的昌江房子

根據《建設工程質量管理條例》的相關規定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗收合格的，開發商才可將房屋交付給昌江縣買房人使用。如果開發商建好的昌江新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理昌江房產證。

第2、未獲得五證的昌江房子

五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。

其中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的醉后一關，前面四證都全了，昌江縣房地產管理部門才會發《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，就可以說明這昌江房子是五證不全的，就不能正常辦理昌江房產證。

第3、被開發商抵押的昌江房子

這種情況一般是開發商因資金周轉問題，在開發樓盤之時已經將土地抵押給銀行，后因公司經營出現問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理昌江房產證。

二、沒有昌江房產證的昌江房子有哪些風險？

1、昌江房子被一房二賣

在沒拿到昌江房產證以前，賣家完全有可能把昌江房子賣給另外一個人，產權證上寫著另外一個人的名字。

2、無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動

就昌江購房活動來說，只有辦理了昌江房產證才真正擁有了房屋所有權，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有昌江房產證的情況下，即使已經簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護。而且，這類昌江房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現、資金周轉的能力都被限制了。對于房主人來說，如果把昌江房子租出去，租客可以以昌江房子沒有合法產權為由，不交房租，法律也大多會站在租客這一邊。

3、不能得到補償

沒有昌江房產證的昌江房子一旦遭遇拆遷，昌江購房者會因沒有昌江房產證而有可能得不到補償。

總結：

沒有產權證的昌江房產如果進行交易的話會有很大的風險，交易得不到保障，出現問題維權更是艱難。如果遇到特殊情況一定要買沒有昌江房產證的房屋，雙方應對該昌江房產進行詳細了解，明確昌江房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備，明白風險的存在。

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