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買房小知識(shí)：付了首付款還能夠愉快的退房嗎？ 海南房子，昌江生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

在昌江房產(chǎn)買賣中，這種情況也是比較多見的：一些昌江購房者付了首期款，但是又突然間發(fā)現(xiàn)了更好的樓盤，想要退房。但是開發(fā)商真的會(huì)同意昌江購房者隨意退房嗎？這海南房子想退就能退的呢？其實(shí)，這主要還得視具體情況而定。

如果說是開發(fā)商出現(xiàn)了下列的幾種情況的話，昌江購房者可以申請(qǐng)退房：

1、開發(fā)商逾期交房

通常來說，開發(fā)商沒有按照約定的交房日期交房并且經(jīng)昌江購房者催告三個(gè)月后仍未履行交房的，那么昌江購房者有權(quán)要求退房，并要求返還已支付的房款。

2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

有一些開發(fā)商在建設(shè)的過程中擅自變更了規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等等，又沒有提前告知昌江購房者的話，昌江購房者就可要求退房。

3、開發(fā)商隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)情況

若開發(fā)商在出售房屋之前就把交易房屋抵押了，或賣給昌江購房者后，在昌江購房者不知情的情況下把海南房子抵押給了第三人，又沒有提前告知昌江購房者，昌江購房者查明后在法律上就可以認(rèn)定昌江購房合同無效，要求開發(fā)商退房。

4、開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不合格

在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，而且這些問題對(duì)于業(yè)主正常居住使用有著較為嚴(yán)重的影響的，昌江購房者可提出退房并要求開發(fā)商賠償損失，但首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定，委托有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

5、開發(fā)商交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符

在交房的時(shí)候，交付房屋的實(shí)測(cè)面積與合同約定面積的誤差比絕對(duì)紙超出3％的情況，在這樣的前提下昌江購房者可提出退房的要求，還可以要求開發(fā)商退賠利息。

6、開發(fā)商未在約定期限內(nèi)給予昌江購房者產(chǎn)權(quán)證

根據(jù)房屋買賣合同中的規(guī)定，房屋所有權(quán)登記辦理時(shí)限屆滿后超過一年，如果是由于開發(fā)商的原因而導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)登記的，昌江購房者就可以申請(qǐng)退房并得到相應(yīng)補(bǔ)償款。

但是大家需要注意這樣一種情況，如果只是因?yàn)椴彿空咦陨淼脑蜃约翰幌氩I房，想要退房的話，那昌江購房者就需要與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商要是同意退房就可以退，但昌江購房者這時(shí)候往往是需要支付一定數(shù)額的違約金的。

其實(shí)如果是自身的原因不買要這個(gè)海南房子了，肯定是需要支付一定的違約金的，但是大家也可以在取得開發(fā)商同意的前提下，把海南房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買下這個(gè)海南房子。

海南新房。。。海南昌江買房?jī)?yōu)勢(shì)：昌江商品房平均售價(jià)逐年上升，住宅、商鋪平均售價(jià)也出現(xiàn)整體上升的勢(shì)頭，表現(xiàn)出住宅、商鋪平均單價(jià)在做適應(yīng)性的調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，2012年昌江商品房平均售價(jià)2894元/平方米，數(shù)據(jù)顯示，2013年平均售價(jià)比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達(dá)到4011元。2014年平均售價(jià)比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達(dá)到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店，2012年到2018年，住宅均價(jià)保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產(chǎn)房?jī)r(jià)一直在變化，但相對(duì)全省各地而言，仍保持較低的價(jià)位。

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