買房TEL：18089828⒋7O

技巧：買新房和買二手房區(qū)別都在這里了！ 海南昌江房?jī)r(jià)，海南昌江，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南昌江有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

昌江縣買房時(shí)，很多人都糾結(jié)買昌江新房好還是買海南二手房好？其實(shí)，昌江新房和海南二手房，各有優(yōu)缺點(diǎn)。昌江新房還是海南二手房，主要有以下幾點(diǎn)區(qū)別：

交易條件不同

開發(fā)商將昌江新房出售給昌江縣購(gòu)房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得“五證二書”。海南二手房業(yè)主出售海南二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

昌江縣買房首付、貸款額度不同

昌江新房和海南二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過(guò)程中，由于貸款額度不同，使得昌江縣買房的凈首付也不同。比如，買100萬(wàn)的昌江新房和海南二手房（假如海南二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)），首付比例均為30％。

昌江新房的首付款為30萬(wàn)。

海南二手房的首付比例為44萬(wàn)，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示海南二手房其貸款額為評(píng)估價(jià)的70％，而由于總房款是100萬(wàn)，因此，100萬(wàn)減去貸款額，即為海南二手房的首付款。

貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些海南二手房由于房齡過(guò)老，昌江縣買房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買昌江新房，可以貸款30年；但如果昌江縣買房齡較老的海南二手房，可能只能貸款20年了。

昌江縣買房稅費(fèi)不同

昌江新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。海南二手房由于拿昌江縣房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不一樣！

1，昌江縣房產(chǎn)證未滿2年的海南房子：主要是契稅、增紙稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

2，昌江縣房產(chǎn)證滿2年的海南房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

3，滿五唯一的海南房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

相比之下，昌江新房的稅費(fèi)比海南二手房低不少。

交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同

昌江新房主要是昌江縣購(gòu)房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，海南二手房是昌江縣購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。昌江新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，海南二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

房齡長(zhǎng)短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，昌江新房的房齡比較小，而海南二手房尤其是一些老舊海南二手房，房齡比較老。

海南二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的海南二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。

交房時(shí)間長(zhǎng)短不同

如果買的昌江新房是期房，需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房；買的現(xiàn)房，則與海南二手房一樣，可以很快交房。

昌江縣買房風(fēng)險(xiǎn)不同

如果買的昌江新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。海南二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠昌江縣買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

小區(qū)、房屋本身的不同

1、裝修程度

昌江新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的海南二手房，有毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房和豪裝房。購(gòu)買裝修好了的海南二手房，如果對(duì)裝修不滿意，則需要敲掉原來(lái)裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。

2、戶型結(jié)構(gòu)

房齡老的海南二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如昌江新房的戶型設(shè)計(jì)新穎。

3、各項(xiàng)配套

買昌江新房，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對(duì)不完善。買海南二手房可以看到實(shí)物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。

買昌江新房和買海南二手房，在昌江縣買房費(fèi)用、交易流程、昌江縣買房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)等方面有很大的不同。到底是買昌江新房還是買海南二手房，昌江縣買房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和喜好而定。

昌江買房?jī)?yōu)勢(shì)：2018年海南西線環(huán)島高鐵開通之后，昌江逐漸被大家所熟知，并迅速進(jìn)入購(gòu)房者事業(yè)，讓更多人看到了這里的生紙潛力。有了環(huán)境與交通兩大優(yōu)勢(shì)，昌江房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。不少人選擇在昌江置業(yè)，醉大的原因還是這里房?jī)r(jià)偏低，是海南房?jī)r(jià)的價(jià)紙洼地，主要看中日后的發(fā)展?jié)摿ΑＵf(shuō)起來(lái)，醉早出手的購(gòu)房者還是蠻有先見之明的。，昌江房產(chǎn)

打折微信：18089828470

海南技巧：買新房和買二手房區(qū)別都在這里了！此文由臻房小唐編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.gsqcdl.com/zhinan/50824.html