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海南房產證上的名字有主次之分嗎 海南昌江縣二手房，昌江這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在昌江買房子。

昌江房產證上的名字是有主次的，排在前面的是持主產權證的人，排在后面持共有權證。共同共有的共有人之間不區分所占共有份額的比例，權力責任相等;按份共有的區分比例;共有昌江房產，單方不能單獨處置該昌江房產。

根據國家規定：海南房地產權證是一人一證，也就是說昌江房產證上只能有一個人的名字。但是如果想要兩個或者多個人共同擁有這個昌江房產，昌江購房者可以在房屋主管部門辦理房屋產權證時，同時再辦理房屋共有權證。

第一業主即共同購買人的順序第一人名下是海南房地產權證，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是海南房地產權共有(用)證，在占有房屋份額那欄填的同樣是共有。兩證的顏色上有分別，前者封面是紅色的，也被稱為大紅本，這個證只有1人所有。后者封面則是綠色的，一人一本，可以歸多人所有。

還有一點還是需要大家知道，拿海南房地產權證并不意味著比拿海南房地產權共有證享受更多昌江房產份額。因為在這兩種證上都會注明共有份額，在昌江房產分割時會按照注明的份額來進行分割。

1、在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準備的，其中包括：結婚證、身份證、昌江房產證原件和復印件。然后還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委托他人辦理。

2、接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。不過大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元和制圖費25元，而且要備好現金。

3、上面的內容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以后，不過節假日要順延，就可以去房管局大廳領取一份新的昌江房產證，這時候昌江房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

4、昌江房產證辦理費用不同，也要分為以下三種情況：

有房無貸，那么在加名字所需費用就是80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的昌江房產證。

有房有貸，那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續，除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在昌江房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，那么要交的費用就要另當別論了。

昌江買房優勢：2018年海南西線環島高鐵開通之后，昌江逐漸被大家所熟知，并迅速進入購房者事業，讓更多人看到了這里的生紙潛力。有了環境與交通兩大優勢，昌江房價出現上漲趨勢。不少人選擇在昌江置業，醉大的原因還是這里房價偏低，是海南房價的價紙洼地，主要看中日后的發展潛力。說起來，醉早出手的購房者還是蠻有先見之明的。，海南昌江縣房產

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