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第三套房的稅費怎么收 海南昌江房產，昌江是海南發展比較成熟的一個片區，昌江擁有稀缺優質自然資源

按照新的中國政策第三套房契稅需要繳納房屋價格的2%；根據中國相關法律規定，對個人購買家庭第三套的面積為90平方米及以下，將減少1%的稅率征收第三套契稅；房屋面積為90平方米以上的，將減少2%的稅率征收契稅。

家庭第三套住房，每年征收4%到5%的昌江縣房產稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的昌江縣房產稅，且沒有減除額；取消原《昌江縣房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%每年按租金收入的12%交昌江縣房產稅；交昌江縣房產稅的規定；商業昌江縣房產，家庭僅有的一套住宅，免征昌江縣房產稅。

1、個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無昌江縣房產，但再貸款時也會被認為是三套房。

3、個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套昌江縣房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。

4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。

5、夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款昌江縣購房，另一方昌江縣購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款海南買房還是會算做三套房。

昌江縣買房優勢：昌江縣房地產，昌江房地產發展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環境和市政基礎設施建設完善是兩個重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產發展，各相關職能部門依法行政、簡化程序、提高工作效率分別在市場準入、項目開發、勞務保障、市場開發、資金籌集、監管護航等方面給予支持和服務。同時，大力改善昌江房地產開發企業的touzi壞境，主要是城市道路的建設，全縣所有的商品房小區都有交通便利、環境優美的共同特點。

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