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住宅是不是都是70年產權 海南棋子灣房子，棋子灣買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

是的。70年產權住宅指的是指所購買的房屋，其所占用的土地使用年限為70年。而作為地上物的房屋本身，按照物權法應該是永久屬于海南購房者自己的。由于房屋不能脫離土地，單獨存在，因此我們平時就說房屋使用權年限是70年。

1、住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經營性公寓。一般的70年產權公寓概念深入人心，市民的反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓里面包括商業公寓和居住公寓。

2、70年產權公寓就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。

3、公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精裝修交付，物業標準會高于住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標準也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業費標準則動則高于10元/平米/月。

一般來說，棋子灣房子產權70年到期了的話，是可以自動續期的，因為房屋的所有權是永遠屬于您的，只是房屋所占有的土地是國家的。

棋子灣房子產權70年并不是說你只能使用該房屋70年的時間，當房屋70年使用期限滿之后，可以分為兩種情況：

如果政府還沒有收回這塊地的打算，或者無正當理由收回這塊土地，那么海南購房者只需按照當時的土地價格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時間即可，這個費用不會太貴，因為平攤到您房屋上的國土面積一般只有10來平米(具體面積請翻看您的國土證);如果政府想收回海南購房者的房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上海南購房者的房屋就行了。

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