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預售許可證和銷售許可證有什么區別 海南昌江縣房產網，昌江買房時，大家醉關心的往往是昌江房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、適用對象不同：

預售許可證是昌江縣房地產管理機關允許海南房產項目未建成時便可銷售的標志。而商品房銷售許可證的適用對象是現房，因為該證件是證明昌江縣房地產管理機關允許昌江縣房地產開發企業在海南房產項目竣工后便可銷售的標志。

2、辦理條件不同：

商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求昌江縣房地產開發企業必須已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書。

但若要取得預售許可證，需要開發企業已投入的工程建設資金需達到總金額的25%以上，且已經確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售賬戶。

而要取得商品房銷售許可證，則要求該海南房產開發項目已經竣工且驗收合格，此外，該海南房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。

3、辦理程序不同：

預售合同屬于一種非精確合同，在商品房的開發過程中，可能會由于各種原因，造成設計圖上的東西和實際上的東西有差別，而商品房屬于長期、大額的消費項目，因此需要比較規范的內容，就有了這么一個規定，簽訂預售合同以后還要簽訂銷售合同。

商品房預售是指昌江縣房地產將正在建設中的房屋預出售給承購人，由承購人支付定金或海南房價款。辦理商品房預售許可證是一件嚴謹的事，所需材料要備齊才可以。其中的材料就包括了申請單位營業執照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件；建設工程規劃許可證；土地使用證；固定資產許可證；建筑平面圖；竣工驗收證明單等等。

辦理商品房預售許可證時需要企業持應提交的證件，向房管所提出申領海南房產證的申請；辦證員對申請和提交的資料進行初審，約定現場查丈時間；辦證員在預定時間內實地查丈，依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；申領海南房產證的產權人按規定交納辦證費；房屋產權人到房管所領取房屋權證就可以了。

昌江縣買房優勢：昌江房產信息網，昌江房地產發展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環境和市政基礎設施建設完善是兩個重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產發展，各相關職能部門依法行政、簡化程序、提高工作效率分別在市場準入、項目開發、勞務保障、市場開發、資金籌集、監管護航等方面給予支持和服務。同時，大力改善昌江房地產開發企業的touzi壞境，主要是城市道路的建設，全縣所有的商品房小區都有交通便利、環境優美的共同特點。

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