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外地人想買房卻被XG該怎么辦 海南買房，昌江買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)昌江購(gòu)房誤區(qū)里。

1、按規(guī)定提供社保或者個(gè)稅證明：城市XG政策中，一般會(huì)要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果海南購(gòu)房者達(dá)到了這個(gè)條件一樣是可以昌江縣買房的。

2、先落戶后昌江縣買房：可以選擇先落戶在XG城市，這樣就可以享受可以本地人一樣的昌江縣買房條件。但需要提醒海南購(gòu)房者的是，并不是落戶就能昌江縣買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個(gè)月，昌江縣買房時(shí)同樣要受到一些列要求的限制。

3、公司名義昌江縣買房：目前各城市海南房產(chǎn)過(guò)戶到個(gè)人，依然是受XG政策影響的。

4、選擇海南房產(chǎn)贈(zèng)與的方式：部分城市規(guī)定，贈(zèng)與海南房產(chǎn)不受XG政策影響。以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢昌江縣買房，在辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證后再通過(guò)贈(zèng)與的方式將海南房子進(jìn)行過(guò)戶。房屋贈(zèng)與不需要被贈(zèng)與人具備購(gòu)買資格，但是贈(zèng)與需要承擔(dān)稅費(fèi)。

5、買商業(yè)性質(zhì)的房屋：在大部分XG城市的規(guī)定中，商業(yè)性質(zhì)房屋不受XG限貸政策影響(北京除外)，因此海南購(gòu)房者可以購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)的房屋，但需要注意商業(yè)性質(zhì)房屋的性質(zhì)為辦公、商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年，且稅費(fèi)較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出臺(tái)，嚴(yán)格控制商業(yè)房屋改成住宅使用，因此居住風(fēng)險(xiǎn)較大。

1、中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本XG令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，醉多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士醉多限擁有一套;兩次海南購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司海南購(gòu)房。

2、基本XG令符合絕大多數(shù)家庭的居住、touzi需求，與一些城市的海南購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。

3、在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買。

4、XG令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。

5、目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)紙。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房海南房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的XG。

昌江縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南昌江新房，昌江商品房平均售價(jià)逐年上升，住宅、商鋪平均售價(jià)也出現(xiàn)整體上升的勢(shì)頭，表現(xiàn)出住宅、商鋪平均單價(jià)在做適應(yīng)性的調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，2012年昌江商品房平均售價(jià)2894元/平方米，數(shù)據(jù)顯示，2013年平均售價(jià)比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達(dá)到4011元。2014年平均售價(jià)比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達(dá)到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店，2012年到2018年，住宅均價(jià)保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產(chǎn)房?jī)r(jià)一直在變化，但相對(duì)全省各地而言，仍保持較低的價(jià)位。

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