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房改房交易時要注意哪些事項 海南二手房，海南棋子灣，風景優美，空氣新鮮，海南棋子灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

了解產權可靠性：一般在海南房產證上都顯示該海南房產購買時間、面積、價格、單位、產權比例等信息。產權比例如果不是100%那么剩余比例還需同原出售房單位進行交接。

確認海南房產申請人：雖然海南房產證權利所有人是一個，但是不排除房有夫妻雙方共同申請的情況。如果是個人申請的話交易產權只需所有人辦理即可，若夫妻雙方申請的需雙方一同辦理，離婚或過世都需辦理析產手續。

確認登記面積與土地使用年限：在海南房產證上面的信息包括建筑面積、使用面積、戶內實際面積、戶型、土地使用期限和是否已補分攤等。房改房交易所需要的繳納土地出讓金是有賣主支付的。

評估海南房價的合理性：除了通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較房屋的價格，還可以查找一些相關的媒體信息、廣告和宣傳進行比較，還可委托海南房產中介和評估事務所等權威機構進行評估，讓雙方達成合理的海南房價。

完成產權過戶手續：產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續。對買方來說，產權過戶手續完成后，房屋產權才真正屬于購買方。

、首先去房改辦的政策法規科去領取《房改房上市交易申請表》填寫完整。

2、再拿到單位蓋好章，將蓋好章的申請表拿到市海南房產局公房科去蓋章。

3、當產權人填寫好上述申請表后，再到房改房的原產權單位去蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》等填寫好。

4、在這些完成后，帶上上述三張表以及房改房相關政策回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋產權證及配偶身份證、戶口簿、結婚證等。

5.用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

棋子灣樓盤推薦

1、金水灣國際公館： 均價8800元/㎡，金水灣國際公館位于昌江縣主干道昌江大道東側(海南省昌江縣)，

2、希望·棋子灣： 均價28000元/㎡，希望·棋子灣位于昌江縣昌化鎮廣德路，醫院配套有昌化衛生院(2.3公里)；

3、棋子灣山海泉： 均價8200元/㎡，棋子灣山海泉位于昌江縣烏烈鎮中心大道39號，綠化率40.66%。

4、富昌財富港灣： 均價8550元/㎡，富昌財富港灣位于昌江縣海榆西線公路與昌江大道交匯處（金坡廣場底下），周邊商場有金坡廣場（10米） 鑫廣源藥品超市（140米） 易捷便利店（630米）。

5、海南福源小區： 均價7500元/㎡，項目地址：昌江縣城環城東一路福源小區銷售中心（縣法院對面）。

6、群升棋子灣： 均價13000元/㎡，群升棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區北斗西路，周邊餐飲有葉姐海鮮店(昌化店)(4.72公里)昌港海鮮店(4.62公里)大眾海鮮大排檔(4.73公里)。

7、恒大·棋子灣： 均價18500元/㎡，恒大·棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區，樓盤賣點，棋子灣將秉承恒大創新精神，構筑一座居住休閑新城，營造海南濱海度假生活圈。。

8、山海黎巷： 均價17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道與環城東二路交匯處（縣政府正對面），周邊餐飲有迎客來羊餐館671米天明商務酒樓3公里加積鴨飯店3公里。

9、交泰·山海頌： 均價10200元/㎡，交泰·山海頌位于昌江棋子灣旅游度假區廣德路（開元酒店正對面），綠化率48.85%。

10、銀灣天麓： 均價12000元/㎡，銀灣天麓位于海南省昌江縣昌江大道以北，醫院配套有大坡醫院770米昌江現代醫院3公里海南鐵礦職工醫院4公里；

棋子灣冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在棋子灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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