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房貸利率選擇什么樣的劃算 海南棋子灣房地產，棋子灣買房時，大家醉關心的往往是棋子灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

由于加點是固定不變，所以就要看個人對LPR趨勢變化的判斷了。如果你認為LPR以后會降低，那么選擇“LPR+加點”浮動利率更劃算，因為利息會變少;如果你認為LPR會上漲，那么選擇固定利率更劃算。

建設銀行表示，轉為LPR，房貸利率市場化程度更高，在未來每個利率調整日，隨市場利率水平變化而調整，如LPR降低，可以享受到降息帶來的優惠;轉為固定利率，利率水平將保持不變。

諸葛找房副總裁苑承建說，固定利率長期確定，但無法享受利率下行的紅利，但同樣也可以在利率上行時避免成本上升。而LPR為定價基準加點的方式對用戶來說是隨行就市，可以享受利率下行帶來的還款金額降低，但同樣在利率上行時還款金額也要隨之增加。

“就當前利率市場環境來說，LPR大概率還要下行，選擇LPR為定價基準加點的方案可能是更加穩妥且主流的方案。”苑承建說。

從央行公布的LPR走勢來看， 5年期以上LPR從4.85%降低到了2月20日的4.75%。

如果從短期來看，LPR下降的概率顯然更大。因為當前我國經濟穩增長的壓力較大，央行推出LPR的初衷，主要就是為了打破商業銀行的貸款隱性下限，解決實體經濟融資難和融資貴的問題，所以，從去年8月份推出LPR改革至今，LPR利率保持了下降的趨勢。所以，如果你預期將來LPR利率下降是大概率事件，那么選擇轉換成LPR而不是固定利率，顯然對自己更加有利。

不過，房貸周期通常都長達二三十年，即使在短期之內能夠預見到LPR利率會下降，但是從更長期來看，LPR的走勢如何，不確定性還是很大。雖然短期之內中國經濟加息的可能性并不大，但在更遙遠的未來，如果中國經濟出現比較嚴重的通貨膨脹，加息的可能性還是會存在的。一旦開始加息，那么轉換成LPR的貸款用戶就得承受更高的還款，選擇固定利率的就不用。

對于大多數普通民眾而言，要判斷未來2、30年之內中國加息還是降息還是一件太專業和太困難的事情，到底是轉換成LPR還是固定利率，還可以有另外一種選擇思路，那就是你對未來的不確定性有多么厭惡。如果你覺得當前的房貸還款沒有太大壓力，同時又擔心未來利率上行帶來房貸上升，甚至可能使家庭的財務風險超出控制，那么，固定利率也是一個不錯的選擇，或許會讓你錯失利率下行的收益，但同時也幫你消除了未來幾十年財務上的不確定性風險。

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