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老中介忠告：買房應(yīng)避開這兩個樓層，難轉(zhuǎn)手， 棋子灣房價，棋子灣獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

有經(jīng)驗(yàn)的人在棋子灣買房時，在棋子灣買房的時候通常都是會避開一樓和頂樓，這是出了名醉不受歡迎樓層，但實(shí)際并非如此。有個擁有20年經(jīng)驗(yàn)的老資歷房屋中介說，一樓因?yàn)橛谢▓@所以也挺受青睞的，而頂樓，隨著防水、保暖和隔熱技術(shù)越來越成熟，頂樓醉大的缺陷得以解決，所以醉不應(yīng)該買的樓層，其實(shí)是“設(shè)備層”和“腰線層”。

一、設(shè)備層2大缺陷

1、產(chǎn)生的噪音影響住戶休息

從這個樓層的名字上就知道了，這個樓層是用來擺放機(jī)器設(shè)備的，肯定是有噪音的，而這些噪音來自于保障大樓運(yùn)行的機(jī)電設(shè)備，我們往往能聽見“嗡嗡”聲，一般就是來源于此，比如水井二次加壓等等。

2、有可能產(chǎn)生電壓輻射情況

在棋子灣買房時，大家都會避開高電架之類的地段，那么你知道嗎？設(shè)備層有很多電器設(shè)備，比如電井，靠得越近，那么周圍的住戶就越有可能受到輻射影響，當(dāng)然，一些開發(fā)商會告訴你，這個都符合設(shè)計(jì)規(guī)范不會有問題，規(guī)范不規(guī)范對于海南購房者來說，難以識別。

二、腰線層3大弊端

1、有安全隱患

為了增加美觀，開發(fā)商在設(shè)計(jì)的時候，就加入了腰線層這樣的設(shè)計(jì)。雖說一棟住宅樓的腰線從遠(yuǎn)處看，感覺就是很窄的線條，但其實(shí)，這個腰線寬度可以容一個成年人行走，壞人能比較輕松的通過腰線進(jìn)入室內(nèi)。

當(dāng)然，你可以說自己家的小區(qū)保安設(shè)施是很可靠的，但是，即使現(xiàn)在我們的小區(qū)管理比較規(guī)范，但從心理上還是會有所顧及，而且這個腰線是連接鄰居住戶之間的“橋梁”，防人之心不可無吧。

2、室內(nèi)采光受到影響

雖說腰線層的增加，是為了更加好看，但是，大家可知道，腰線一般有50－60cm高，遮擋在窗戶外面，室內(nèi)光線大受影響，特別是對于一些窗戶本來就小的房間來說，就采不到多少光了，而且通風(fēng)性能也大幅削弱。

3、衛(wèi)生清理困難

很多人都是自己搞衛(wèi)生的，如果你買了腰線層，那么清潔起來就費(fèi)勁了，因?yàn)橐恍巧系睦菀淄Ａ粼谘€上，雨水也容易匯集在腰線坑槽里，夏天還容易滋生蚊蟲，這樣打掃一次衛(wèi)生會耗費(fèi)你很多精力。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。綜上，設(shè)備層和腰線層是萬萬買不得了，這是20年中介老銷售的泣血忠告之談，在現(xiàn)實(shí)中，棋子灣新房售樓處應(yīng)公示這兩個樓層的缺陷，但為了不影響銷售，很多開發(fā)商可能會選擇性忽略，即使公示了，也含糊其辭，更像是在表達(dá)優(yōu)點(diǎn)，所以，為避免吃悶虧，從居住舒適性和未來轉(zhuǎn)手考慮，我們在海南購房時，盡量避開上面提到的“這兩個樓層”。

海南棋子灣樓盤賣點(diǎn)：棋子灣海灣呈現(xiàn)S形狀，灣長20多公里。海灣水面平靜，海水清澈見底，海沙細(xì)軟且潔白如銀。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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