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大小產權房有哪些區別 恒大棋子灣房產信息網，棋子灣因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

一般情況下，大產權房和小產權房的區別可以從恒大棋子灣房子的產權歸屬、合法性、交易稅費者這3方面來講。

另外，大產權房和小產權房的合法性是不一樣的。大產權房是合法的，是有國家頒發的產權證的。小產權房國家是不發產權證的恒大棋子灣房子。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

還有就是，小產權房和大產權房的交易稅費是不一樣的。房屋再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區別，恒大棋子灣購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講，海南房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權;如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。

通常，我們把開發商的產權叫大產權，恒大棋子灣購房者的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為恒大棋子灣購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

小產權房是沒有備案的，因此沒有海南房產證，所以，銀行是不會給小產權房發放貸款的。如果恒大棋子灣購房者要買小產權房就必須支付全款。不僅海南買房不能貸款，即便買完房，也不可拿恒大棋子灣房子做抵押到銀行進行貸款。

還有一點需要特別注意的是，小產權房的質量安全是無法得到保證的。因為很多小產權房開發商為了賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

首先，小產權房的產權是得不到保障的。因為小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

4.小產權房可能會面臨被拆除的風險

如果小產權房屬于違法用地、違法建設，一旦和國家的規劃相沖突，很有可能被拆除，恒大棋子灣購房者的利益很難得到保障。

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