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70年產權到期后歸誰？這個問題有答案了， 海南昌江房產，越來越多內地人來海南昌江買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

在中國，房屋就是“家”的存在，有了屬于自己的昌江房子，就有了歸屬感，且從法律上來說，住房是屬于個人財產是一項終身享有的權利。但是，我國土地和房屋的使用權利是分開的，房屋是屬于昌江縣購房者的，而土地產權是屬于國家所有的，只是給開發商租了一段時間，因此當土地使用權到期時，我們的昌江縣房地產該怎么辦？可否自動續期，以及在住宅土地自動更新后，會否繳付地價？

一、如何計算70年的使用壽命？

很多人以為房屋產權年限就是房屋使用權年限，但不是，它指的是土地使用的產權。房屋產權顧名思義，是指根據國家的法律和法規，產權所有人是房屋的權利和利益之和，是對房屋財產的占有、使用、收入和處分的權利。

一般來說，根據我國的法律規定，普通商品房的住房權只有70年。很多人認為這70年是從他們簽訂合同的那一天算起的，或者是還有些人會誤認為這70年是從他們拿到不動產權證的那一天算起的。事實上，這70年是從開發商與政府簽訂土地使用合同時算起的。

簡單舉個例子，如果開發商從拿到土地到建房這一期間用了6年，那么你所買的昌江房子的使用壽命將是64年。

二、房屋產權為何為40年，50年和70年？

很簡單，因為不同性質土地，它們的使用年限都是不同的。作為居住的用地是70年；工業用途的土地是50年；科學、教育、技術、文化、衛生和體育用地是50年；商業、旅游和娛樂40年；綜合或其他土地使用是50年。

三、在70年期滿后昌江房子會不會被收回？

因為昌江房子是比較紙錢的固定資金，更多人都是用了一輩子的積蓄才買到手的，因此很多人擔心70年后昌江房子是否會被收回。事實上，你不必擔心這個，根據現行法律，商品房土地使用權到期，居民土地可以自動延長。

根據我國《物權法》對房屋產權期滿后的情況的規定：“住宅建設用地使用權期滿，就可以自動更新。土地上的房屋和其他不動產按照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”

這是什么意思昵？小編來翻譯一下，也就是說，昌江房子到期后，可以續租；昌江房子到期后，續期即可，昌江縣買房過后，房屋的使用權限始終是個人的，只是土地的所有權屬于國家而已。

以上就是本文的全部內容了。看到這里，大家是否都松了一口氣了？也有朋友問，房屋產權年限到期之后是要怎么續期？要交多少錢的續費？小編知道，這些問題都是廣大昌江縣購房者很擔心且想知道答案的問題，但需要再等等，等國家有相關的政策出來才能知道。

海南昌江縣房產信息網。。。海南昌江買房優勢：昌江商品房平均售價逐年上升，住宅、商鋪平均售價也出現整體上升的勢頭，表現出住宅、商鋪平均單價在做適應性的調整。數據顯示，2012年昌江商品房平均售價2894元/平方米，數據顯示，2013年平均售價比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達到4011元。2014年平均售價比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產權式酒店，2012年到2018年，住宅均價保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產房價一直在變化，但相對全省各地而言，仍保持較低的價位。

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