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公積金貸款買二手房可以貸多少年 海南昌江二手房，昌江配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、40或50年產(chǎn)權的住宅，40年、50年產(chǎn)權的二手商用或商住房，不能使用公積金貸款買昌江縣二手房。

2、70年產(chǎn)權的住宅

①按房屋結構來計算：磚混結構：貸款年限=47-房齡，鋼混結構：貸款年限=57-房齡。大多房屋的昌江房產(chǎn)證在房屋狀況一欄會體現(xiàn)出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金中心認定的評估機構的判斷為準。

②按不同公積金中心來認定：國管公積金：貸款年限=69-貸款人年齡，市管公積金：貸款年限=70-貸款人年齡，公積金貸款年限長也是30年，通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。

1、貸款咨詢：借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《昌江縣二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

2、提交申請

1)借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

2)婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);

3)賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件;

4)房屋產(chǎn)權共有人同意出售昌江房產(chǎn)的書面文件，保證所售昌江房產(chǎn)權明晰、交易合法;

5)《存量房買賣合同》(需在銀行面簽);

6)由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;

7)管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

3、貸款受理、銀行初審

1)受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

2)查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

3)受托銀行通過昌江房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

4)對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5)受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

4、簽訂合同：貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、昌江購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫昌江房產(chǎn)抵押登記等相關貸款資料。

5、交易過戶：房屋買賣雙方到昌江房產(chǎn)局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。

6、銀行復審：受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

7、管理中心終審：管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審。

8、銀行抵押：銀行由受托銀行或借款人到昌江房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領取《房屋他項權證》。

9、銀行放款：終審通過后，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉到賣方的存款賬戶內(nèi)。

注：為縮短貸款發(fā)放時限，借款人也可以選擇中心認可的擔保機構提供階段性擔保，在交易過戶后，憑兩證及階段性擔保函先行向借款申請人發(fā)放貸款，再由擔保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)。

昌江縣買房優(yōu)勢：昌江縣房產(chǎn)，昌江房地產(chǎn)目前仍處于價格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢明顯。昌江房地產(chǎn)目前價格較低，但后發(fā)價格優(yōu)勢會更加明顯。

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