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沒有土地證的房屋能買嗎 海南房地產，棋子灣獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

如果恒大棋子灣房產證和土地證都沒有，那就不建議購買了。如果有恒大棋子灣房產證，沒有土地證的話，首先需要了解清楚房主的土地證是否是遺失，如果只是遺失的話，可以申請補辦，補辦完成之后可以正常交易買賣，或者可以證實房主擁有土地證，即指到相關部門查詢是否有記錄在案，若可以查到并該城市無明確規定要求攜帶土地證文件的也可以進行交易過戶。但如果房主由于其他各種原因，沒有土地證的，這樣的海南房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，也就是說在法律上，這個海南房子無法真正屬于你，關于海南房子的相關權益也就不受到法律的保護。這樣的海南房子買了以后容易產生恒大棋子灣房產糾紛，買主的轉讓、繼承、過戶都存在困難。因此購買這類海南房子還是謹慎為好。

土地使用權證一般是由縣級國土資源局頒發的，如果該城市支持網上查詢即可按照要求登陸相關網站查詢，若不支持網絡查詢，則恒大棋子灣購房者可以去發證機關，一般是國土資源局查詢，當然還可以委托律師去國土資源局幫助查詢。

恒大棋子灣房產證是房屋使用權限的證明，擁有恒大棋子灣房產證就相當于房主擁有了對房屋的使用權利。而土地證，大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開發商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權利，房屋在這個土地上面，在一定的年限里面是合法的，當然如果時間到期了也可以續租。因此，擁有土地證也并不能作為房東擁有房屋權的證明。且如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那么其房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；但如果是集體土地或宅基地，那么其房屋就不能抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。目前我國的土地權只有兩個，一是城鎮土地國家，二是鄉鎮土地村民集體。

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