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貸款人出現(xiàn)哪些情況會(huì)被銀行拒貸? 海南昌江縣房子，昌江買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

個(gè)人征信是銀行考量借款人審貸的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信不良即銀行征信系統(tǒng)里的黑名單，又稱為信用污點(diǎn)，銀行對(duì)于信用不良的借款人是很排斥的，申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)查詢申請(qǐng)人的信用報(bào)告，一旦發(fā)現(xiàn)不良記錄，比如，個(gè)人征信報(bào)告顯示在兩年內(nèi)有連續(xù)3次或累計(jì)6次的逾期記錄，就會(huì)被列為信用不良人群從而遭到銀行拒貸。

通常，銀行規(guī)定申請(qǐng)人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的貸款群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，55-65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過。因?yàn)橘J款人年齡越大，還款能力越低，甚至還會(huì)出現(xiàn)身體健康的問題，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。

一般銀行對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)年齡和還款年齡的限制為：

(1)商業(yè)貸款申請(qǐng)年齡限制為，一般男士醉大申請(qǐng)年齡為65歲，女士醉大為60歲。

商業(yè)貸款還款年齡限制為，男士醉大還款年齡到70歲，女士醉大到65歲。

(2)公積金貸款申請(qǐng)年齡限制為，男士不超過60歲，女士不超過55歲。

公積金貸款還款年齡限制為，男士不超過65歲，女士不超過60歲。

借款人的收入體現(xiàn)其還款能力，如果昌江縣購房人的收入不能滿足要求，就會(huì)被拒貸。

通常商業(yè)貸款時(shí)，收入與房貸的關(guān)系可以用公式表示：月收入=房貸月供×2，如果借款人還在償還其它貸款，也需要計(jì)算在內(nèi)，公式為：月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請(qǐng)房貸月供)×2。

銀行在進(jìn)行房貸審批時(shí)，會(huì)看借款人所從事的行業(yè)，一般像教師、醫(yī)生、公務(wù)員等行業(yè)的人評(píng)分會(huì)比較高，而從事保險(xiǎn)、理財(cái)、地產(chǎn)銷售等行業(yè)，銀行審核會(huì)更嚴(yán)格。因?yàn)橐陨闲袠I(yè)收入浮動(dòng)較大，銀行無法準(zhǔn)確評(píng)估其還貸能力，所以就會(huì)出現(xiàn)收入高且信用記錄良好，房貸卻批不下來的情況。

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