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N+1戶型人見人愛？別盲目買可能有坑！ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，昌江四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

不少年輕的海南購(gòu)房者來(lái)說，海南購(gòu)房能有限但是又想家里可利用空間多一些，這個(gè)時(shí)候該選什么戶型呢？說起來(lái)，你肯定聽說過“N+1”戶型，擁有更高使用率使得它受到很多人的喜愛。而開發(fā)商也會(huì)用買兩房得三房、買三房得四房這樣的內(nèi)容宣傳。但是提醒海南購(gòu)房者，開發(fā)商大手筆送面積，海南購(gòu)房者要當(dāng)心“被違建”！

一、什么是N+1戶型？

所謂的“N+1”戶型，實(shí)際上是開發(fā)商贈(zèng)送面積的一種手段。“N”是海南房產(chǎn)證上標(biāo)明的房間數(shù)，“1”是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的空間，對(duì)于這個(gè)贈(zèng)送空間，海南購(gòu)房者完全可以改造成一個(gè)完整的房間，可做書房、陽(yáng)光室甚至是臥室。當(dāng)然，對(duì)于開發(fā)商贈(zèng)送的這個(gè)“1”，不計(jì)入海南購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)范圍，海南購(gòu)房者只有使用權(quán)。

二、為什么N+1戶型受歡迎？

N+1戶型擁有極強(qiáng)的改造性和可塑性，實(shí)際可供利用的面積就要比同等面積的其他戶型要大，后期可以通過改造實(shí)現(xiàn)原戶型所不具備的功能區(qū)，也可以通過改造，擴(kuò)大原有房間的面積，讓居住更加舒適。由于不計(jì)入建筑面積，在前期購(gòu)買及后期按面積收取的物業(yè)費(fèi)、維修基金費(fèi)等，贈(zèng)送部分的費(fèi)用都可以省掉，節(jié)省了居住成本。

三、購(gòu)買N+1戶型，哪些問題要注意？

1、看贈(zèng)送面積有沒有產(chǎn)權(quán)

一般而言，開發(fā)商贈(zèng)送的面積其實(shí)是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的，這部分沒有出現(xiàn)在海南房產(chǎn)證上面積，在昌江縣房子在出售或者是抵押的時(shí)候出現(xiàn)問題很難維權(quán)。

如果業(yè)主以開發(fā)商沒有兌現(xiàn)“贈(zèng)送面積”為由起訴，幾乎不會(huì)勝訴。因?yàn)殚_發(fā)商贈(zèng)送面積中的不合法部分基本不會(huì)寫入合同，海南購(gòu)房者要求其實(shí)現(xiàn)承諾沒有證據(jù)。另外，違建而來(lái)的“偷面積”風(fēng)險(xiǎn)巨大，一旦遭到舉報(bào)，就有被政府凍結(jié)產(chǎn)權(quán)、不能交易的可能

2、計(jì)算裝修費(fèi)用

贈(zèng)送面積存在的位置一般都是非正常戶型分布的位置，所以在進(jìn)行改造或者是裝修的時(shí)候，改造成本會(huì)較高。

3、改造可能影響舒適性

N+1戶型，一般是需要改造才能實(shí)現(xiàn)+1功能的，但這樣就可能影響原有戶型功能。在房屋進(jìn)行改造的過程中，很有可能需要遮擋原有的通風(fēng)和采光，影響居住舒適性。

如果海南購(gòu)房者真的想要選擇“N+1”戶型，那么要考察清楚贈(zèng)送面積是否實(shí)用，是否可以真正的利用起來(lái)，如果買過來(lái)反而成了戶型里的“累贅”，那就得不償失了。當(dāng)然，一定要搞明白贈(zèng)送的面積屬不屬于違建，目前全國(guó)各地都在拆違拆臨，打擊違章建筑，如果不小心選擇了違章建筑，那么不僅后期交房無(wú)法通過驗(yàn)收，后期出現(xiàn)問題也無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益。

昌江縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南昌江二手房，昌江房地產(chǎn)目前仍處于價(jià)格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。昌江房地產(chǎn)目前價(jià)格較低，但后發(fā)價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)更加明顯。

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