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按揭的房子可以賣嗎 棋子灣房地產，棋子灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在棋子灣買房子。

首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的海南房子是可以買賣的，也就是說按揭中的海南房子可以賣。但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為恒大棋子灣二手房交易是以海南房產證為準的。

如果你已經貸款買了房，但海南房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發商重新簽訂合同并進行備案即可。

1、銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用棋子灣買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之后再辦理過戶。

2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在海南房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的海南房子，經貸款銀行同意，由海南房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

1、將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

2、取得放款承諾。簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

對于以上明確注意，一般都不會出什么岔子的。

棋子灣樓盤推薦

1、銀灣天麓： 均價12000元/㎡，銀灣天麓位于海南省昌江縣昌江大道以北，綠化率54%。

2、交泰·山海頌： 均價10200元/㎡，交泰·山海頌位于昌江棋子灣旅游度假區廣德路（開元酒店正對面），

3、棋子灣山海泉： 均價8200元/㎡，棋子灣山海泉位于昌江縣烏烈鎮中心大道39號，

4、海南福源小區： 均價7500元/㎡，海南福源小區位于昌江縣城環城東一路福源小區銷售中心（縣法院對面），

5、希望·棋子灣： 均價28000元/㎡，希望·棋子灣位于昌江縣昌化鎮廣德路，產權年限70年。

6、金水灣國際公館： 均價8800元/㎡，金水灣國際公館位于昌江縣主干道昌江大道東側(海南省昌江縣)，生活配套有中和超市：國超市、亞細亞商業廣場。

7、棋子灣壹號： 均價7200元元/㎡，棋子灣壹號位于昌江海南西線棋子灣旅游度假區烏烈鎮太平大道8號，周邊餐飲有烏烈鎮小吃店(300米)。

8、恒大·棋子灣： 均價18500元/㎡，恒大·棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區，綠化率60%。

9、富昌財富港灣： 均價8550元/㎡，富昌財富港灣位于昌江縣海榆西線公路與昌江大道交匯處（金坡廣場底下），周邊商場有金坡廣場（10米） 鑫廣源藥品超市（140米） 易捷便利店（630米）。

10、昌江福源小區： 均價19000元/㎡，昌江福源小區位于昌江福源小區，開發商是海南地恒實業touzi有限公司。

棋子灣年平均溫度17~25℃，棋子灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著棋子灣養老配套日益完善，棋子灣房價將一路高漲。棋子灣買房還是要早買。

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