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贈送面積新規出臺，贈送面積算不算在建筑面積內， 海南棋子灣房子，棋子灣獨居特色的民族風情。也正是由于海南棋子灣獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南棋子灣買房。

在海南買恒大棋子灣房子的時候，大家對于房屋面積的問題都是比較糾結的，如果要海南買房的話，自然是要關注房屋面積，不少的開發商為了吸引更多的業主購海南買房屋，也會推出贈送面積等的相關優惠政策，但是在贈送面積這一方面還是要按照政策來執行，那么贈送面積新規出臺內容是什么？贈送面積算不算在建筑面積內？我們來了解一下吧。

贈送面積新規出臺

辨明合法贈送和不合法贈送，其實有一些贈送面積是國家規則不計面積的，例如，依據相關法規規則：入戶花園以及沒有關閉的陽臺算一半面積;天臺是徹底贈送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。

1、贈送的面積是能夠處理海南房產證的，有些開發商在實踐買賣中，也的確會贈送給客戶一些天臺等還算有用的面積，可是這個面積并不能載入海南房產證，不享用產權待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭議爭執的過程，就很難保護自己的合法權益。

2、天臺是共用面積不能獨占，天臺是指海南房產中的房頂渠道或由于修建結構需求而在其他樓層中設置的無頂蓋渠道。一般別墅的天臺歸這幢別墅的業主。在住所區內，任何個人都不能以任何理由獨占小區天臺和天臺，更不能在天臺和天臺上違章搭蓋海南房產。

3、依據《物權法》規則，房頂是修建物不能未足的根本構成部分，它和樓梯、外墻相同，不歸于任何業主住所的專有部分，也不歸于開發商，一般都推定歸整體業主共有。比方說，假如天臺建于高層的頂層，就是共用的，則這塊區域歸于整座樓的業主。

4、嚴謹上說，開發商沒有權力把這部分空間贈送給你。海南買房贈送一樓花園，買一樓送花園醉常見，假如是在格局合同部分寫明花園是贈送的面積，它的產權理應歸業主個人。

贈送面積算不算在建筑面積內

贈送的面積是不能計入建筑面積的。如果海南購房合同里寫著價格是套內建筑面積的價格，那多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對面積誤差的約定，一般在1-3%之內，不會要求補交款或者退款。宣傳的建筑面積與實際測繪面積差，那個沒在合同中約定，所以，不會有說法的。

大家如果在海南買恒大棋子灣房子的時候，一定要注意多了解一下海南買房的相關知識，有不明白的可以咨詢一下當地的開發商，以上就是關于贈送面積新規出臺內容是什么和贈送面積算不算在建筑面積內的相關介紹，大家在海南買恒大棋子灣房子的時候要具體的了解一下，現在合適的房屋來購買。

棋子灣樓盤排行

1、交泰·山海頌： 均價10200元/㎡，交泰·山海頌位于昌江棋子灣旅游度假區廣德路（開元酒店正對面），產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、恒大·棋子灣： 均價18500元/㎡，恒大·棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區，物業費2.50元/平米/月。

3、棋子灣壹號： 均價7200元元/㎡，棋子灣壹號位于昌江海南西線棋子灣旅游度假區烏烈鎮太平大道8號，容積率1.67。

4、富昌財富港灣： 均價8550元/㎡，富昌財富港灣位于昌江縣海榆西線公路與昌江大道交匯處（金坡廣場底下），周邊商場有金坡廣場（10米） 鑫廣源藥品超市（140米） 易捷便利店（630米）。

5、銀灣天麓： 均價12000元/㎡，銀灣天麓位于海南省昌江縣昌江大道以北，物業費1.80元/平米/月。

6、金水灣國際公館： 均價8800元/㎡，金水灣國際公館位于昌江縣主干道昌江大道東側(海南省昌江縣)，

7、山海黎巷： 均價17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道與環城東二路交匯處（縣政府正對面），綠化率45% 。

8、富安花園： 均價元/㎡，富安花園位于富安花園，開發商是海南嘉富利實業有限公司、樹鴻房產touzi。

9、昌江福源小區： 均價19000元/㎡，昌江福源小區位于昌江縣城環城東路及環城東一路交匯處，醫院配套有大坡醫院1.6公里昌江現代醫院744米海南鐵礦職工醫院1.6公里昌江縣婦幼保健站1.7公里；

10、中南·林海間： 均價16000元/㎡，中南·林海間位于中南·林海間，開發商是昌江中南房地產開發有限公司。

想在海南棋子灣買房，特別是兼顧touzi需求的群體，棋子灣未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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