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房產(chǎn)證加名怎么操作 海南買房，棋子灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在棋子灣買房子。

增加房屋的共有權(quán)人，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：

1、恒大棋子灣房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予

2、房屋買賣

3、析產(chǎn)登記

（1）帶好三證（結(jié)婚證，身份證，恒大棋子灣房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；

（2）去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；

（3）辦理恒大棋子灣房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用共110元手續(xù)費(fèi)，包括：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到恒大棋子灣房產(chǎn)證。

（1）先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；

（2）辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。

（3）其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

這樣的情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。

（1）每平方米3元交易費(fèi)。

（2）不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

（3）萬分之5的印花稅。

（4）4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。

（5）男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的恒大棋子灣房子記稅紙就是50萬。

（6）產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

如果是夫妻之中的另一方想要在婚前購買的恒大棋子灣房產(chǎn)上加名字的話，在辦理加名手續(xù)和流程的時(shí)候需要注意，夫妻婚前加名字與婚后加名字是不同的。婚前購買的恒大棋子灣房產(chǎn)是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而婚后購買的財(cái)產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按恒大棋子灣房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更，并且在辦理加名手續(xù)的時(shí)候還需要繳納契稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用。

在辦理加名手續(xù)的時(shí)候，對于加名的對象也是有一定要求的，對于在恒大棋子灣房產(chǎn)證上加名的不同對象，在辦理手續(xù)的時(shí)候步驟是不一樣的，大家在辦理的時(shí)候應(yīng)該提前向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行咨詢，了解相關(guān)的注意事項(xiàng)。既然可以在恒大棋子灣房產(chǎn)證上加名字，那么也可以在恒大棋子灣房產(chǎn)證上減名字，恒大棋子灣房產(chǎn)證減名字相當(dāng)于是其中的一方放棄了該套房屋的共有產(chǎn)權(quán)，因此辦理恒大棋子灣房產(chǎn)證減名字和加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。

海南棋子灣樓盤賣點(diǎn)：度假村坐落于擁有“海南十大醉美海灣”盛譽(yù)的棋子灣畔，盡享海南醉后一片原生態(tài)海灣。這里沙灘雪白與天連成一片，有“萬畝沙漠落海南”之美稱，是光浴和沙浴的理想之地。，海南新房。

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