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購房指南，|，二手房在這些情況下是不能過戶的！ 海南恒大棋子灣買房，棋子灣不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

過戶是恒大棋子灣購房過程中重要的一步，只有當棋子灣房子過完戶后，這所棋子灣房子才真正的屬于恒大棋子灣購房者。但是在某些時候恒大棋子灣購房者明明該付的款項已經全部付完，卻被告知棋子灣房子無法過戶。這是為什么呢？

下面小編就來告訴各位恒大棋子灣購房者，海南二手房在哪些情況下是不能過戶的。

一、棋子灣房產證被抵押在銀行的情況下

有些恒大棋子灣購房者在棋子灣房產交易的過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導致棋子灣房產證還抵押在銀行，往往恒大棋子灣購房者在交了首付后才得知因棋子灣房產證被抵押在銀行而無法過戶。

要想過戶，只能先還請貸款，才能將棋子灣房產證拿回從而順利過戶，如果棋子灣房子還做了其它擔保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒有法律保障，而且自身還要承擔很大的風險。

二、房屋其他產權人未同意賣房的情況下

有些房屋的產權人不止一個，如果在賣房時，只有一個產權人簽字同意賣房，該合同無效。即使過完戶，只要未簽字的產權人追究起來，也只能退房。在過戶時，必須要棋子灣房產證上所有產權人到場簽字，即使有人來不了，也要有授權書，委托他人來簽字。

三、房屋被查封的情況下

有些人在進行海南二手房交易時沒有通過靠譜的中介機構，所以導致有時候交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發現交易的房屋已經被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶。

四、經濟適用房未滿五年的情況下

在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的，并不會受法律保護。但在現實情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過戶，但是在法律上此約定無效。

有時在未滿五年之前，因為棋子灣房價出現了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經濟適用房未滿五年，國家規定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效。而法院也會依法認定合同無效，買家不得不返還房屋。

因此經濟適用房如果未滿五年，是肯定無法過戶，在交易過程中，也要承擔極大的風險。

五、未解除抵押的棋子灣房產

未還清銀行貸款的棋子灣房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的棋子灣房產才能辦理過戶。購買此類棋子灣房子，買家需要先到銀行辦“解押”（所謂“贖樓”）。

以上這幾種就是常見的房屋無法過戶的情形。在此小編要提醒各位恒大棋子灣購房者在進行房屋交易時，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過戶。一定要選擇專業人士或機構來協助交易，這樣可以讓自己在交易過程中降低風險。

海南樓盤賣點：從海口出發，沿海南G98海南環線西線到高速路昌江路口，其行程為198公里，2個小時15分鐘可到達棋子灣。，海南恒大棋子灣房地產。

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