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商品房和住宅房的區別在哪？ 昌江縣新房，昌江買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在昌江買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

(1)商品房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的昌江房產，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人愿意購買商住房用于掙錢。

(2)住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

(1)因為商住房屬于經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。

(2)純住宅房有70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。

(1)50年產權的商品房，其契稅按3%繳納。

(2)普通住宅房初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

(1)購買購買商品房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。

(2)購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

(1)商品房建設成本要低一點，人防和消防做的不是很高。

(2)住宅房通常都是按照公建相關要求，人防和消防建設標準較高。

(1)商品房的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于昌江縣購房者應該在昌江縣購房時詢問清楚。

(2)住宅房的水、電、暖等使用費目前，都是按照民用價格繳納的。

昌江買房優勢：海南東線的房地產發展明顯快于西線，已經有一定的成熟度，成熟度往往帶來飽和度，而昌江房地產目前仍處于價格低洼的狀態，后發優勢明顯。昌江房地產目前價格較低，但后發價格優勢會更加明顯。至少有兩撥刺激：一是西環高鐵等基礎設施和昌江生活配套基礎設施的進一步完善，促進昌江生活環境進一步改善;二是昌江這幾年的旅游開發建設成果有目共睹，僅僅“木棉旅游月”活動就吸引十幾萬多過夜人次，這讓人看到了昌江以旅游為龍頭的服務業發展的信心，同時也大大增加了昌江的知名度和美譽度。房地產產業是服務業的重要組成部分，近年來昌江不斷加大產業結構調整力度，大力發展旅游業，推動地產進一步繁榮，以解決人們住房需求，培育產業新亮點，適應經濟新常態。，海南房地產

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