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二手房過戶需要準備哪些材料？ 棋子灣樓盤，海南島棋子灣的房子都是無價的，棋子灣的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

1、恒大棋子灣房子的所有手續(xù)資料，包括棋子灣購房合同和收據(jù)，發(fā)票等。

另外就是一些個人和社會關(guān)系證明材料，包括：

1、 身份證：必須是二代證

2、 暫住證：對于在非戶籍地海南買房的人來說，暫住證也是必須的，而且棋子灣購房時所用暫住證必須和和過戶時的暫住證需保持一致。

3、 戶口簿：戶口簿是戶籍狀況的證明，必須帶上。

4、 結(jié)婚證：已婚人士，必須要提供結(jié)婚證，注意要及時變更戶口本上的婚姻狀態(tài)。否則這兩個材料會互相沖突。

5、 離婚協(xié)議：離異人士海南買房，需要離婚協(xié)議，因為離婚協(xié)議一般都會寫明財產(chǎn)分割，如果是走訴訟離婚的，也得提供判決書等材料。

6、 集體戶口：集體戶的戶主是單位，集體戶口海南買房需要提供集體戶口首頁復(fù)印件還得加蓋單位公章。

7、 護照：這種針對的是外國人士，護照不得是外文的，必須是譯本且公證過的。

買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。

在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去棋子灣房地產(chǎn)交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費。

棋子灣購房者先向銀行申請海南二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。

銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)，一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，棋子灣房地產(chǎn)交易中心將原不動產(chǎn)證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。

經(jīng)過二級審批之后，便可到棋子灣房地產(chǎn)交易中心取不動產(chǎn)證以及他項權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取棋子灣房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項權(quán)證。

取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。

除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產(chǎn)證以及身份證即可辦理。醉重要的是要攜帶不動產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。

醉后一步就是放款。銀行拿到他項權(quán)證之后，會在5-10個工作日內(nèi)給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款海南買房流程才真正結(jié)束。相較于貸款海南買房，全款海南買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。

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