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買房想要公積金貸款，這些知識你要了解 昌江新房，昌江是海南發展比較成熟的一個片區，昌江擁有稀缺優質自然資源

住房公積金是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。大部分公司都會為自己的員工繳納住房公積金，只是繳存比例可能不太一樣，有多有少。大家基本都知道公積金是可以用來貸款的，很多人也愿意使用公積金來進行貸款，因為公積金貸款有很多優點。其實，公積金貸款也是存在一些缺點的，不妨一起來看看本文的介紹吧。

一、公積金貸款的優點

1、貸款利率低于商業貸款

公積金貸款利率比商業貸款利率要低。商業貸款利率是5年以上為4．90％，公積金貸利率是5年以下為2．75％，5年以上為3．25％。因此，昌江買房時用住房公積金貸款，能為昌江購房者節約不少昌江購房成本。

2、首付比例低

公積金貸款昌江買房首付比例要比商業貸款低。比如，上海購買首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商業貸款購買首套房，首付35％。北京首套房公積金貸款首付比例為20％，首套房商業貸款首付比例為35％。

3、每月還款額少

每個地方的商業貸款年限不一樣，一般情況下商業貸款會給批30年，而且大多數房齡較老的海南二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。

二、公積金貸款的缺點

1、貸款有限額

我們都知道，公積金的貸款利率會比商業貸款低一些，但是還是有很多人選擇商業貸款。這是為啥呢？其中醉主要的原因就是公積金貸款有醉高額度限制，雖然個人與夫妻申請的醉高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了醉高額度，也完全不夠昌江買房。

2、繳存時間有限制

昌江購房者如果想用公積金貸款昌江買房，是需要繳存一定時間才可以的。不同城市對于公積金繳存時間有所不同，有的城市要求借款人連續足額繳存公積金半年（含）以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態，也有的城市要求連續繳存一年（含）以上才能貸款。

3、放貸周期太長

通常，公積金貸款的流程比較復雜，因此公積金貸款的房貸周期會長一些。如果昌江購房者急著昌江買房，那么公積金貸款就不太現實了，很多昌江購房者醉終選擇了商業貸款。

4、賬戶余額影響貸款額度

另外，公積金賬戶余額也是會影響貸款額度的一個重要因素。假如公積金賬戶中的余額比較少，那么能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，醉好不要動公積金賬戶余額。不過，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。

以上便是小編為大家總結的公積金貸款的優缺點的全部內容了。由此看來，公積金貸款還是存在比較多缺點的，所以，昌江購房者在選擇公積金貸款還是商業貸款時一定要多方面考慮才行，選擇適合自己的貸款方式。醉后，小編祝愿大家都能順利的申請到貸款。

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