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昌江縣二手房質(zhì)量如何檢測(cè)?，出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)對(duì)有妙招 海南昌江房子，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南昌江都是醉好的買(mǎi)房選擇。

買(mǎi)海南二手房醉糟心的就是怕樓主隱瞞質(zhì)量問(wèn)題，將問(wèn)題海南二手房賣(mài)給客戶(hù)。而一般等海南購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)已經(jīng)是交房入住之后了，這時(shí)候錢(qián)也花了，合同也簽了，流程也結(jié)束了，解決這些問(wèn)題的花費(fèi)算誰(shuí)的？由此引起的商品房質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢(shì)。現(xiàn)實(shí)生活中常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題主要有：

1、滲、漏通稱(chēng)“六漏一滲”。

這是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類(lèi)問(wèn)題約占總數(shù)的70%以上。

2、堵、泛上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞。

這類(lèi)問(wèn)題占質(zhì)量問(wèn)題10%左右。屋面天溝積水，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

3、殼、裂。

“殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼；“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開(kāi)裂醉容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。

4、砂、滲。

“砂”是指樓地面起砂，“滲”是指住房的鋁合金門(mén)窗滲水、銹蝕。這類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題，往往給住戶(hù)帶來(lái)諸多生活上的不便。

5、粗、污。

“粗”是指鋼木門(mén)窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙。“污”是指墻面、地面、門(mén)窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線(xiàn)及配件等沾滿(mǎn)泥漿和垃圾污染。

6、鋼門(mén)窗問(wèn)題。

鋼門(mén)窗開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。這往往給居住者帶來(lái)不必要麻煩，也是一類(lèi)需注意的質(zhì)量問(wèn)題。

7、電器安裝問(wèn)題。

電器安裝問(wèn)題主要有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短(斷)路、漏電、燒損等，這些問(wèn)題將形成居住安全隱患。

出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？

房屋質(zhì)量問(wèn)題可能在交房時(shí)就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時(shí)很難發(fā)現(xiàn)，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題的不同處理：

（一）收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)確實(shí)不合格的，海南購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，并可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同及賠償損失。

（二）海南購(gòu)房人在裝修入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要確定該質(zhì)量問(wèn)題是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題還是裝修的問(wèn)題：

1、如果是裝修的問(wèn)題，在保修期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失。

2、如果是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，海南購(gòu)房人首先向開(kāi)發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用和因?yàn)樾迯?fù)而給自身造成的合理?yè)p失。如果該質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)多次維修仍不能有效解決，并且影響到海南購(gòu)房人的正常居住，海南購(gòu)房人可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修的費(fèi)用、房款的利息、損害的賠償?shù)取?/span>

在這里要提醒大家注意，入住以后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)注意分清責(zé)任，保留證據(jù)。要求開(kāi)發(fā)商保修時(shí)醉好是書(shū)面提出，并讓開(kāi)發(fā)商予以確認(rèn)，可作為以后訴訟的證據(jù)。

海南昌江房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南昌江買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：昌江位于海南西北偏西部，全年無(wú)冬，四季如春，光照充足，森林覆蓋率極高，擁有優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境以及豐富的旅游資源。

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