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海南房產知識：購買海南二手房常見的風險有哪些？ 海南昌江縣房產信息網，昌江擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

在海南二手房交易中買賣風險防不勝防，提前了解預防很有必要。那么，購買海南二手房具體都有哪些常見的風險呢？又該如何防范這些風險呢？

一．產權風險

1．房主無從事交易的資格，即假業主的

在簽約時應該注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產權證上登記的為同一人，有的人會造假，因此簽約前應要求經紀公司或經紀人前往建委查詢，確認結果。

2．海南房子是多人共有，賣方未經全部共有人一致同意就將房屋登記出售的

這類風險的防范是在簽約時查看昌江房產證上的產權人，有多個產權人的必須要求全部權利人到場，不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書。

3．海南房子有貸款、抵押尚未還清，業主需要用海南買房的錢去還貸解押的

面對這種情況，昌江購房者需記住一條：一定不能輕易同意業主用你的錢去還房貸，如果業主不能自己償還的，會有中介公司提供金融服務，千萬不要自作主張同意業主使用買家的錢去還貸。因為買方不能確保賣家拿著錢真去還房貸，現實的很多糾紛都是由此產生的。

4．海南房子被法院依法查封的

簽約前需讓經紀人協同業主到建委去查檔，如果在交易之前查封的昌江房產建委會有備檔。如果擔心簽約完成后、過戶之前被封的，在合同里應寫清楚如遇法院查封，經紀公司應當承擔先行賠付的責任。

5．不符合轉讓條件的海南房子

按照國家相關法律的規定，有的海南房子轉讓是有一定限制的，比如軍產房、局級分得的公房，屬政策性住房，昌江購房人擁有有限產權，在有限條件下不得直接上市交易，確需轉讓的，由政府進行回購。

因此審查產權證時，應注意以下幾方面：

a．以優惠價、標準價購買的公房出售時要按成本價補足費用。許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，昌江購房者要確認該房屋是否已按成本價補足費用。

b．軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須經原產權單位蓋章后才能出讓。一般情況下這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

c．遠郊區縣的鄉產權房屋不能上市交易。鄉產權房屋需經國家批準，征地開發，待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行昌江房產交易。

二．資金風險

1．房款資金

主要是業主拿到定金或首付款后可能會玩消失，所以醉好要在付款前做二手交易資金監管。

2．海南房子消耗的費用資金

有的昌江房產有大量的物管、水電費用沒有結清等情形。簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時補交費用就不好辦了。

三．房屋本身質量風險

房屋本身的質量問題有很多，醉好是找懂行的朋友一起去幫忙查看，而且醉好是能夠晚上、白天、雨后都去看看。其次，可以同小區里的人多聊聊，了解一下有沒有特殊情況，比如兇宅等。盡量選擇大品牌中介，至少能有個保障，畢竟相比于可能出現的風險，中介費就實惠多了。

海南二手房交易過程比較復雜，常常會伴隨著一些風險。因此，在看房選房的時候一定要注意，在簽約付款的時候更要注意資金風險，不要直接交付大額現金。

昌江縣買房優勢：海南昌江買房，昌江房地產發展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環境和市政基礎設施建設完善是兩個重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產發展，各相關職能部門依法行政、簡化程序、提高工作效率分別在市場準入、項目開發、勞務保障、市場開發、資金籌集、監管護航等方面給予支持和服務。同時，大力改善昌江房地產開發企業的touzi壞境，主要是城市道路的建設，全縣所有的商品房小區都有交通便利、環境優美的共同特點。

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