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房產(chǎn)知識這些你都知道嗎，快做好標(biāo)記吧 昌江購房，昌江的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

昌江買房對于老百姓來說是一件大事。可是昌江買房前你對這些知識了解多少呢？下面小編告訴你昌江買房需要知道的昌江房產(chǎn)知識。

一、什么是五證？

1、《國有土地使用證》

《國有土地使用證》是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。《國有土地使用證》是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

4、《建設(shè)工程施工許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有《建設(shè)工程施工許可證》的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

5、《商品房預(yù)售許可證》

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許昌江縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

二、什么是兩書？

兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知昌江購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。

1、住宅質(zhì)量保證書

住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。

2、住宅使用說明書

住宅使用說明書通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配套的說明。

三、什么是現(xiàn)房、期房？

所謂的現(xiàn)房，是指開發(fā)商已辦理完畢自己名下的昌江縣房地產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證（俗稱大產(chǎn)權(quán)證）或已做完初始產(chǎn)權(quán)登記的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房可以不簽預(yù)售合同。

所謂的期房，是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得開發(fā)商名下的昌江縣房地產(chǎn)所有權(quán)證（俗稱大產(chǎn)證）止或開發(fā)商辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記止，在這一期間的商品房稱為期房，昌江購房人在購買商品房時(shí)應(yīng)簽訂商品房買賣預(yù)售合同。

四、什么是開間、進(jìn)深？

開間是指住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮之間到另一面墻皮之間的實(shí)際距離，住宅的開間在住宅設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定；較小的開間范圍，可縮短樓板的層間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性。

進(jìn)深是指住宅的長度，一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度，為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般都限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。

提醒，昌江買房時(shí)大家要看好海南房子，做好昌江買房規(guī)劃、資金預(yù)算等。現(xiàn)在大部分開發(fā)商為快速回籠資金，采用多種多樣的銷售套路，大家一定要識破！

昌江買房優(yōu)勢：昌江依山傍海，黎族苗族少數(shù)民族風(fēng)情濃郁;這里工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，特色農(nóng)業(yè)得到發(fā)展，旅游業(yè)變得火熱。如今，昌江大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)旅游發(fā)展的同時(shí)，昌江房地產(chǎn)也迎來前所未有的發(fā)展。隨著西環(huán)高鐵建設(shè)，西部開發(fā)建設(shè)進(jìn)一步加快，昌江房地產(chǎn)后發(fā)優(yōu)勢受到越來越多的關(guān)注。，海南房產(chǎn)網(wǎng)

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