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昌江購(gòu)房寶典：經(jīng)濟(jì)適用房和昌江商品房有何區(qū)別？ 海南購(gòu)房，昌江生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

如今市面上的海南房子大部分都是以商品房的形式所存在的，很多人都覺(jué)得商品房的價(jià)格實(shí)在是太貴了，所以一般都會(huì)考慮一些政策性的住房，例如經(jīng)濟(jì)適用房。但是想要購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房要先申請(qǐng)才可以，那么經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有何區(qū)別呢？

一、什么是經(jīng)濟(jì)適用房？

經(jīng)濟(jì)適用住房指的是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般情況下實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

二、什么是商品房？

商品昌江房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度去分析，商品房指的是按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括有新建商品房、海南二手房（存量房）等。

三、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有何區(qū)別？

1、產(chǎn)權(quán)限制不一樣

商品房是開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)修建的，經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，所以購(gòu)買(mǎi)者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)，即使買(mǎi)了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法拿到土地證。如果想要出讓?zhuān)荒茉跐M(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)時(shí)間達(dá)到五年，并繳納10％的土地出讓金才可以進(jìn)行，商品房則沒(méi)有這樣的限制。

2、建設(shè)目的不同

商品房的建設(shè)目的是為了賺取收益，是由海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并且建設(shè)房屋，進(jìn)行上市出售的海南房子，但是經(jīng)濟(jì)適用房卻并非如此。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)的目的是為了給一些經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供保障，是根據(jù)國(guó)家建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的。

3、銷(xiāo)售對(duì)象不同

商品房銷(xiāo)售完全市場(chǎng)化，銷(xiāo)售對(duì)象沒(méi)有限制，只要您想買(mǎi)的話都可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。而經(jīng)濟(jì)適用房從政策上講，主要是銷(xiāo)售給中低收入的家庭，原則上只允許一個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)一套。另外面積要有所控制。具體中低收入家庭如何確定，這個(gè)權(quán)利交給了各個(gè)城市，根據(jù)不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。

4、土地性質(zhì)不同

經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，通常被稱(chēng)為劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，這是經(jīng)濟(jì)適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的，因?yàn)樗挠玫囟际峭ㄟ^(guò)出讓的方式獲得的。

5、物業(yè)管理費(fèi)不同

商品房物業(yè)服務(wù)的情況來(lái)收取費(fèi)用，而經(jīng)適房政府會(huì)控制物業(yè)費(fèi)，避免出現(xiàn)業(yè)主“住不起”的現(xiàn)象，所以物業(yè)管理費(fèi)用偏低，能夠保障醉基本的服務(wù)。

6、房屋面積不同

由于經(jīng)濟(jì)適用房是以保障性為主，并且主要出售給收入較低的家庭，因此在房屋面積以及結(jié)構(gòu)上都有一定的規(guī)定和限制，房屋面積必須達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)方的基本需求。而商品房則是出于對(duì)利益的追求，更加重視如何才能讓房屋建設(shè)做到利益大化，在房屋面積和結(jié)構(gòu)上沒(méi)有具體的規(guī)定，全由企業(yè)自己決定。

昌江縣房產(chǎn)。。。海南昌江買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：昌江位于海南西北偏西部，全年無(wú)冬，四季如春，光照充足，森林覆蓋率極高，擁有優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境以及豐富的旅游資源。

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