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經(jīng)濟適用房購買流程是什么？經(jīng)濟適用房購買時應(yīng)該注意什么？ 海南買房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南昌江買房。

經(jīng)濟適用房現(xiàn)在是眾多房型中價格醉低的一種房屋，這類房型現(xiàn)在雖然很受到人們的歡迎，但是真正去購買的人確實少數(shù)，因為想要購買它要符合條件，有的條件不符合也是不能去進行購買操作的，那么就會有人問了，經(jīng)濟適用房購買流程是什么？經(jīng)濟適用房購買時應(yīng)該注意什么？

經(jīng)濟適用房購買流程是什么？

1、簽訂買賣合同，買家要付一些訂金給賣家。為了防止賣家反悔嗎，訂金的作用就起到作用了，賣家違約了，訂金的十倍賠償買家。買家違約，訂金打水漂。

2、交資料給置業(yè)公司。賣家提供海南房產(chǎn)證原件，土地證，房主身份證復(fù)印件，戶口本復(fù)印件，如果是夫妻房，需要房主的結(jié)婚證。買家提供收入證明，身份證復(fù)印件，如果寫夫妻兩人的名字，需要提供結(jié)婚證。女方這邊也要收入證明。夫妻兩人的銀行流水和兩人的戶口本。如果是買家自己代辦整個業(yè)務(wù)，資料一樣的準備。

3、置業(yè)公司或者個人把資料提供給銀行，申請貸款。這里講一下，房屋面積小于90平方的昌江縣房子，公積金貸款能貸款30萬，自己去公積金管理中心辦理。大于等于90平方的昌江縣房子，看公積金余額，貸款額等于公積金余額的十倍。也就是說公積金余額是一萬，貸款能貸款十萬。如果公積金貸款不夠，其他部分可以用商貸。

4、銀行同意放款，繳稅。這里有必要說一下，經(jīng)濟適用房是免土地稅的，但是如果交易就要把土地出讓金繳納了才能過戶，我當時繳費150元一個平方。算算還真不少，這點買家事先要和賣家商量好。還有契稅，印花稅等等。

5、過戶。過戶的時候需要房東本人過來，帶好海南房產(chǎn)證，戶口本，買賣家身份證復(fù)印件。

經(jīng)濟適用房購買時應(yīng)該注意什么？

1、首先必須明確賣方購買經(jīng)濟適用住房已經(jīng)滿五年。對于購買已滿5年的經(jīng)濟適用房客戶應(yīng)該注意：客戶如果購買已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3％的契稅。

2、其次購買尚未滿5年的經(jīng)濟適用房，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并可以出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭，或者由政府相關(guān)部門收購。

3、買賣二手經(jīng)濟適用房時應(yīng)需謹慎，以防不法分子乘虛而入。在昌江買房時一定要確定該房的產(chǎn)權(quán)證后在進行購買。同時，盡量選擇規(guī)模大、信譽好，對于流程、政策了解的比較清楚的大型中介公司來幫忙規(guī)避風險。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于經(jīng)濟適用房購買流程是什么？經(jīng)濟適用房購買時應(yīng)該注意什么的全部介紹，經(jīng)濟適用房現(xiàn)在的交易流程與之前不同，現(xiàn)在更為嚴謹，因此流程也復(fù)雜了不少，這樣大家所要去注意的點也就變多了，具體的一些小事情，在文中小編也提到了。

海南樓盤賣點：海南島憑借得天獨厚的生態(tài)環(huán)境資源，吸引著不少內(nèi)陸人士及候鳥群。第一時間想到三亞清水灣等知名旅游勝地買房，但是西線特別是昌江有原生態(tài)資源的優(yōu)勢，不單單是棋子灣，隨著海南國際旅游島的深入發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施等交通配套不段完善，如今在西線置業(yè)也是不錯的選擇！，海南房地產(chǎn)。

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昌江經(jīng)濟適用房購買流程是什么？經(jīng)濟適用房購買時應(yīng)該注意什么？此文由臻房小魏編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.gsqcdl.com/zhinan/34526.html