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小區(qū)物業(yè)費(fèi)過(guò)高怎么辦？這三種方法你知道嗎？ 海南昌江昌江縣房地產(chǎn)昌江買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是昌江房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶(hù)型，而忽略了其他要素。
有許多住戶(hù)在買(mǎi)了房之后發(fā)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)過(guò)高，超出了自己的預(yù)算。而且小區(qū)內(nèi)的環(huán)境和綠化并沒(méi)有與如此高的物業(yè)費(fèi)齊平。那么，遇到如此情況，我們要怎么做呢？下面有一些方法可以借鑒。
一、可成立業(yè)主委員會(huì)
業(yè)主認(rèn)為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高，物業(yè)又喊虧。那么，小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底誰(shuí)說(shuō)了算？
根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的原則確定。國(guó)家對(duì)物業(yè)有所規(guī)定，前期物業(yè)公司是由開(kāi)發(fā)商招聘，但小區(qū)入住的人數(shù)過(guò)半，小區(qū)使用面積也過(guò)半以后，并且小區(qū)發(fā)展成熟后就可以成立業(yè)主委員會(huì)，如果大家對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意，那么可以對(duì)小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行招標(biāo)更換。
物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是由物業(yè)公司一家說(shuō)了算的。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可成立業(yè)主委員會(huì)，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)來(lái)討論決定。
小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會(huì)，就可以自己尋找物業(yè)公司，由業(yè)主代表也就是業(yè)主委員會(huì)成員和物業(yè)服務(wù)公司共同來(lái)商議物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這一標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)才可以執(zhí)行。
任何一位業(yè)主，如果對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議或不同意，都可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行反映。所以，成立業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主把物業(yè)攥在了自己的手里。
二、要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平
如果業(yè)主覺(jué)得物業(yè)費(fèi)過(guò)高，那么可以向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平。因?yàn)橥ǔＮ飿I(yè)管理費(fèi)是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的測(cè)算之后得出來(lái)的，出現(xiàn)過(guò)高可能是物業(yè)公司收了錢(qián)卻沒(méi)有這項(xiàng)服務(wù)。
三、可向房管部門(mén)投訴
針對(duì)商品房的物業(yè)收費(fèi)，國(guó)家相關(guān)部門(mén)對(duì)其收費(fèi)價(jià)格并沒(méi)有明確的限制，都是執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)應(yīng)依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)制定。業(yè)主如果認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)不合理，或?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意，可向房管部門(mén)投訴反映。
如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)費(fèi)得價(jià)格便由業(yè)主大會(huì)代表和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。前期物業(yè)服務(wù)合同期滿(mǎn)但未成立業(yè)主委員會(huì)的，則必須經(jīng)過(guò)占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半的業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)重新約定。
如果物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容發(fā)生較大變動(dòng)，要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)情況進(jìn)行公示，并經(jīng)過(guò)過(guò)半業(yè)主同意方可改變。
像物業(yè)管理費(fèi)偏高這種情況，作為業(yè)主在這個(gè)時(shí)候維護(hù)好自已的權(quán)益，積極的向相關(guān)部門(mén)反映情況，希望這幾點(diǎn)能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>
祝大家所住的小區(qū)都有個(gè)價(jià)格合適的物業(yè)管理。
海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：昌江依山傍海，黎族苗族少數(shù)民族風(fēng)情濃郁;這里工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，特色農(nóng)業(yè)得到發(fā)展，旅游業(yè)變得火熱。如今，昌江大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)旅游發(fā)展的同時(shí)，昌江房地產(chǎn)也迎來(lái)前所未有的發(fā)展。隨著西環(huán)高鐵建設(shè)，西部開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)一步加快，昌江房地產(chǎn)后發(fā)優(yōu)勢(shì)受到越來(lái)越多的關(guān)注。，昌江樓盤(pán)。
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