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昌江購房須知：開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦？可以退房嗎？ 海南昌江樓盤，如果你來過海南，看看昌江的天，看看昌江的白云，就一定有昌江買一套房子的沖動。

昌江縣購房者購買期房時大多數(shù)都是通過開發(fā)商直接購買的。由于期房不能馬上交房，所以在交房前可能會出現(xiàn)各種狀況，其中醉常見的就是開發(fā)商破產(chǎn)。那么，如果開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？業(yè)主可不可以要求退房呢？一起來看看本文。

一、開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦？

1、昌江縣購房的昌江縣房子未完工

假如昌江縣購房者所購買的昌江縣房子未完工的，分為以下兩種情況：

a．分期貸款所昌江縣購房屋的權(quán)利歸屬問題

如果昌江縣房子尚未完工，并且在期房貸款中，昌江縣購房者不享有房屋的所有權(quán)。當昌江縣房子完工后，若房款已經(jīng)付清（昌江縣購房者支付了首付，并以銀行貸款付清了余款），昌江縣購房者可以委托開發(fā)商向當?shù)胤抗懿块T申領(lǐng)海南房產(chǎn)證并取得所有權(quán)。之后房企的破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬也不會產(chǎn)生影響，昌江縣購房者僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔保即可。

b．對賣方分期付款海南買房時房屋的權(quán)利歸屬

如果是昌江縣購房者已經(jīng)付清全部價款的情況，所昌江縣購房屋被排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外，昌江縣購房者可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向昌江縣房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。昌江縣購房者尚未付清全部價款的，昌江縣房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

2、購買的昌江縣房子已完工

假如昌江縣購房者所買的昌江縣房子已經(jīng)完工并入住，那么開發(fā)商破產(chǎn)對昌江縣購房者不會產(chǎn)生太大的影響，昌江縣購房者重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。如果這個時候小區(qū)遲遲未能辦理海南房產(chǎn)證，但昌江縣購房者首先要看政府是否有出臺政策，統(tǒng)一集中辦理。如果沒有業(yè)主就需要通過自己的辦法來走辦理了。

二、開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主可以不交房貸嗎？

如果房屋已交房，并且正按揭還房貸的話，還未辦理海南房產(chǎn)證，雖然開發(fā)商已破產(chǎn)，但是業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因為貸款是業(yè)主跟銀行之間的借款關(guān)系，跟開發(fā)商是沒有直接關(guān)系的，開發(fā)商知識承擔連帶擔保責任。如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，基于借款合同和擔保合同銀行會將業(yè)主及開發(fā)商同時訴上法庭，一般開發(fā)商都在銀行留有保證金。此時銀行通常會先執(zhí)行開發(fā)商的保證金抵償房貸款，銀行會凍結(jié)業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。

三、開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主有權(quán)要求退房嗎？

如果房屋已交付，但是尚未辦理海南房產(chǎn)證，這時開發(fā)商破產(chǎn)的話，按照我國法律的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)該優(yōu)先保護已支付全款的業(yè)主利益，如果開發(fā)商因此而無法辦理海南房產(chǎn)證的話，此時業(yè)主是可以要求退房的。因為房屋雖然是已交付的，房款也是全部支付了，但是并未進行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力，所以合同其實是并未履行完畢。

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