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買海南二手房不懂“滿五唯一”？難怪多花好幾萬 海南昌江縣樓盤，昌江買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

在昌江縣房產市場中，不僅有一手房買賣，還有昌江縣二手房交易，如果一手樓盤不合適的話，人們就會選擇購買昌江縣二手房。在昌江縣二手房交易過程中，“滿五唯一”的昌江縣房子醉受歡迎，那么，究竟什么是“滿五唯一”？為什么買“滿五唯一”的昌江縣二手房能省錢呢？下面小編就來為您介紹一下吧！

一、“滿五唯一”是什么意思？

“滿五”指的是購置房屋的時間已滿五年，但這個五年的時間節點在不同地區也有不同規定，有的地區以網簽日期為準，有的地區以昌江縣房產證登記時間為準，有的地區以合同簽訂日期為準，所以具體定義還要以當地規定為準。“唯一”指的是該房屋是家庭（成員范圍包括海南購房人、配偶以及未成年子女）名下的僅有的一套住房。

二、“滿五唯一”的判定標準是什么？

1、普通商品房與經濟適用房

普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方法，第一種是檢查昌江縣房子的契稅發票開具時間，第二種是昌江縣房產證的登記時間，這兩者任何一種都能夠視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱“房改房”，它的購置價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。

假如是以市場價買的，則屬于個人產權，跟普通商品房的認定方法完全一致。假如是以成本價買的，必須滿五年才能夠上市買賣，也就不存在“滿五”的問題了。假如是以標準價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年后才能上市買賣，原單位有優先回購權。

房改房的產權時間確定有三種方式，分別是昌江縣房產證登記時間、原始的海南購房合同和第一筆海南購房房款，選擇任何一種都可以。

3、其他類型

其他類型的昌江縣房產以繼承和贈與的昌江縣房產為主。繼承的昌江縣房子產權時間是以被繼承人取得產權時間為準，核準產權時間需提供原昌江縣房產證和繼承公證材料。贈與的房屋又分為兩種狀況，假如是直系親屬之間的贈與，產權時間以原昌江縣房產證為起始點；假如是非直系親屬之間的贈與，則以新昌江縣房產證為準。

三、為什么買“滿五唯一”的昌江縣二手房能省錢？

增紙稅、個稅兩個部分都跟滿五唯一有著很大的關系。

1、個稅的計算一般有兩種：

一是海南購房者需要交納的個稅為差額×20％，差額一般指的是計稅價格－原紙－相關稅費－合理費用；

二是海南購房者需要交納的個稅為計稅價格×1％（非普通住宅為計稅價格的2％或3％）。

只要同時符合滿五和唯一兩個條件，海南購房者就能購不必交納個稅了（其實個稅本應該是賣家所繳納的，但是一般會轉嫁到買方身上）。

2、增紙稅的計算

增紙稅的計算是通過銷售收入減去購買住海南房價款后的差額按照5％的稅率計算的，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，可以免交，也就是說如果昌江縣房子滿五唯一，自然也就不用交納增紙稅了。

昌江縣買房優勢：海南昌江縣買房，昌江依山傍海，黎族苗族少數民族風情濃郁;這里工業基礎雄厚，特色農業得到發展，旅游業變得火熱。如今，昌江大力調整產業結構，完善基礎設施建設，推動旅游發展的同時，昌江房地產也迎來前所未有的發展。隨著西環高鐵建設，西部開發建設進一步加快，昌江房地產后發優勢受到越來越多的關注。

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