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還敢不交物業(yè)費(fèi)嗎？這些后果你一定要知道 昌江新房，如果你來過海南，看看昌江的天，看看昌江的白云，就一定有昌江買一套房子的沖動。

物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主之間的矛盾是非常常見的，有的業(yè)主可能會處于某些原因，就會拒交小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用，以此來表達(dá)自己的不滿，不過拒交物業(yè)費(fèi)可不能這么意氣用事，拒交物業(yè)費(fèi)的這些后果你一定要知道！

拒交物業(yè)費(fèi)有哪些后果

根據(jù)《物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20％以上按時(shí)繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費(fèi)還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。

業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。

哪些情況下可以不交物業(yè)費(fèi)

1、開發(fā)商的原因?qū)е卵悠诮环?/strong>

如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，導(dǎo)致房屋延期交付，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。

2、房屋驗(yàn)收不合格

業(yè)主在進(jìn)行房屋交接的時(shí)候，需要對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，而開發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時(shí)應(yīng)向海南購房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。

3、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

如果物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

4、房屋出租，注明由租客繳納

如果海南房子不是自己居住的，而是出租給他人居住，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費(fèi)一般由業(yè)主承擔(dān)。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費(fèi)由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那物業(yè)費(fèi)就由租客繳納，同時(shí)，業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

空置房可以申請減免物業(yè)費(fèi)嗎

空置房屋是比較常見的情況，海南購房者驗(yàn)收房屋之后，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業(yè)申請減免物業(yè)費(fèi)，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般為合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％或50％。不過，為了避免出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會一次性收取半年物業(yè)費(fèi)，且在水電上予以控制。

物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)用，雙方都是有簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，必須要遵守合同約定，但業(yè)主不可隨意拒交物業(yè)費(fèi)用，如果物業(yè)公司有做的不到位的地方，業(yè)主們也可以通過法律的途徑來解決。

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