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收房交房一般程序，輕松知道如何收房 海南昌江購房，能用有限的錢，在昌江買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，昌江買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

編者按：收房事項有哪些要注意的？房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于海南購房者，對于海南購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。先來看看收房事項交房一般程序。

1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，醉好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向海南購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。

2.海南購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。

3.驗房。海南購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發(fā)現(xiàn)的質量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由海南購房者驗房。

4.海南購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給海南購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由海南購房者來行使了。當然，風險也從此時由海南購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

如何收房

對于如何來收房的問題，很多海南購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。

1.審查有關證件。作為海南購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為海南購房者一般可以拒絕收房。

此外，海南購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。

2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則海南購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。

房屋價款結算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結算房款。

物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰昌江房產(chǎn)，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。海南購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次醉多可收取一年的物業(yè)費。

公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

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