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房奴必看：工資3500能貸款70萬(wàn)昌江買房嗎 昌江新房，昌江獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

現(xiàn)在的昌江房子動(dòng)不動(dòng)就幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的，對(duì)于那些剛剛畢業(yè)沒(méi)幾年，工資不高的年輕人來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直就是人生一大噩耗。不過(guò)，即便如此，不少年輕人也在計(jì)劃靠著自己的努力買套住房，雖然只有3500的工資，但依舊還是不能停止海南買房的腳步。那么工資3500能貸款70萬(wàn)海南買房嗎？貸款海南買房月供占收入的多少合適呢？

一、工資3500能貸款70萬(wàn)海南買房嗎？

1、首先決定貸款額度的因素有很多，如果是使用的公積金貸款，額度主要受首付比例、房屋評(píng)估紙、貸款醉高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等因素影響，各地公積金中心對(duì)額度的規(guī)定有差異。

2、如果使用的是商業(yè)貸款，影響貸款額度的因素主要包括首付、房屋評(píng)估紙、借款人還款能力、個(gè)人征信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對(duì)還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。

3、其他因素會(huì)因銀行不同而產(chǎn)生差異。影響商業(yè)貸款額度的因素包括比如房齡方面，通常要求是20-25年，寬松的銀行會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的則只有10-15年。

4、所以，工資3500能貸款70萬(wàn)海南買房嗎？這個(gè)問(wèn)題具體要看所購(gòu)的昌江房子是海南新房還是昌江縣二手房，同時(shí)貸款年限是多少。正如上面所說(shuō)，銀行對(duì)貸款人月收入的要求是不低于房貸月供的2倍。如果月收入不符合這個(gè)要求，已婚人士可以夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款，只要兩人的收入加在一起符合要求就行。

二、貸款海南買房月供占收入的多少合適？

1、從貸款人方面考慮

從貸款人這邊方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過(guò)其家庭收入、支出的30％，也就是說(shuō)在貸款海南買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。

如果海南購(gòu)房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒(méi)有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可達(dá)到40％—45％。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候還款人的資金相對(duì)自由，在生活上沒(méi)有壓力。所以，在這個(gè)時(shí)候海南買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。

如果是已婚有孩子或超過(guò)35歲的買主，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過(guò)家庭收入的30％。這個(gè)年齡段的買主需要保證日常家庭開(kāi)支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。

2、應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自已的還款能力

每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會(huì)對(duì)你的生活質(zhì)量造成影響。試想一下，如果每月償還各類貸款金額如果超過(guò)月收入的1/3，那么還款人需要承受的壓力會(huì)非常大，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開(kāi)支、孩子的教育開(kāi)支，從而對(duì)生活質(zhì)量造成影響。

因此，借款人應(yīng)對(duì)自已的收入有一個(gè)詳細(xì)的認(rèn)知，不能盲目的高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。未來(lái)收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要醉后導(dǎo)致償付能力不足的情況。

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