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收房面積有誤差怎么辦？新房二手房大不同 昌江縣二手房，昌江買房時，大家醉關心的往往是昌江房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

昌江購房者海南買房一般會經過選房、看房、簽訂合同、支付房款、繳稅、收房驗房等過程。如果在收房環節發現房屋面積和合同約定不一致該如何處理呢？這種情況發生在昌江新房和昌江二手房交易過程中可是大不相同的。

一、昌江新房發生面積誤差

昌江新房面積發生誤差，首先以合同約定的處理方法為準，如果沒有約定，那么根據相關的法律法規按照如下方法解決：

1、面積誤差比絕對紙≤3%，根據實際面積結算，多退少補；

2、面積誤差比絕對紙＞3%：

（1）昌江購房者要求退房，開發商應當在昌江購房者提出退房之日起（一般為30日）內將昌江購房者已付昌江縣房價款退還給昌江購房者，同時支付已付昌江縣房價款利息。

（2）昌江購房者不退房分為兩種情況，第一種：產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的昌江縣房價款由昌江購房者補足；超出3%部分的昌江縣房價款由海南房地產開發企業承擔，產權歸昌江購房者。第二種：產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對紙在3%以內部分的昌江縣房價款由開發商返還昌江購房者，絕對紙超出3%部分的昌江縣房價款由開發商雙倍返還昌江購房者。

所謂面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比紙。

提醒昌江購房者：現在少數海南房地產開發商會在海南房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，導致面積數目不對等的情況。昌江購房者要了解相關知識，發現問題知道如何處理。

二、昌江二手房發生面積誤差

昌江二手房交易發生面積誤差的解決辦法和昌江新房不同。

1、雙方有約定。如果昌江二手房交易雙方在合同中有明確約定，按照房屋面積進行計價，且出現了面積誤差按照某某標準執行的時候，雙方按照約定解決即可。

2、雙方無約定。由于昌江二手房一般是以套為計價標準的，因此如果交易雙方無約定，那么不存在補交面積差價款的問題。

提醒昌江購房者：根據目前的昌江二手房交易習慣，昌江二手房買賣都需要經過實地看房環節，因此買賣雙方對房屋的面積情況都應該清楚。一般情況下昌江二手房都是按套計價，如昌江購房者有所顧慮，可以在看房環節明確房屋面積或在合同中做出約定。

海南買房是件大事，任何一步出錯都有可能會給昌江購房者帶來損失，因此了解昌江新房和昌江二手房面積誤差的不同解決方式，做到心中有數對于昌江購房者十分有必要。

昌江買房優勢：海南島憑借得天獨厚的生態環境資源，吸引著不少內陸人士及候鳥群。第一時間想到三亞清水灣等知名旅游勝地買房，但是西線特別是昌江有原生態資源的優勢，不單單是棋子灣，隨著海南國際旅游島的深入發展，基礎設施等交通配套不段完善，如今在西線置業也是不錯的選擇！，海南房產網

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