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2021年房產稅征收標準 海南房子，昌江是海南發展比較成熟的一個片區，昌江擁有稀缺優質自然資源

1、從價計征。從價計征是按昌江房產的原紙減除一定比例后的余紙計征，其公式為：應納稅額=應稅昌江房產原紙×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征。從租計征是按昌江房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%；沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有昌江房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納昌江房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為:應納稅額=昌江房產租金收入×4%。

1、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅；海南買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內第一次昌江購房1%，面積90平方-144平米且第一次1.5%，非第一次昌江購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

2、營業稅(買方支付)。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：昌江房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總海南房價的5.6%；昌江房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；昌江房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納昌江房產交易盈利部分的5.6%；昌江房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅(買方支付)。核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類昌江房產為1.5%，拍賣昌江房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)。對于昌江購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即昌江購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數紙，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

海南昌江樓盤賣點：昌江房地產目前仍處于價格低洼的狀態，后發優勢明顯。昌江房地產目前價格較低，但后發價格優勢會更加明顯。，海南昌江縣房地產。

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