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商住房產到期如何處理 海南二手房，棋子灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些棋子灣買房細節都需要注意！

土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。如果想要繼續居住續期，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。按現在的政策商住樓產權到期后繳很少一部分土地續讓金就可以繼續使用了。

1、到期續費不同：房屋的土地肯定是屬于國家的，但是大家購買了海南房子之后房屋的產權卻是屬于自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的產權人只要跟國家續簽土地即可，一般房屋產權是70年的是可以直接續期的，但是如果房屋產權是40和50年的就需要按照相關規定需繳納一部分續費金額后可繼續居住。

2、水電費用不同：如果房屋所屬的產權年限不同，那么水電費在繳納的時候也會有所不同，40年或50年產權住宅的水電費是按照商業用水用電的標準來收取繳納的，但是如果是70年產權的住宅就是按照一般標準收取。所以對比起來還是前者的居住生活成本會更高一點。

3、繳納稅費不同：在繳納稅費的時候如果產權年限不同那么繳納稅費也是有差別的，初次購買70年產權的住宅時可以提供契稅優惠，但是房屋的產權年限如果是40年或50年的則不享受契稅優惠政策，并且必須全額繳納，繳納的費用也會更高。

4、配套不同：一般海南購房者如果想要在市區購買70年產權的住宅那么肯定就要考慮恒大棋子灣房價過高的問題，但是偏遠地段的住宅，生活和交通又不太方便，這個時候海南購房者可以考慮購買商業性質的海南房子，這類型的海南房子大多數都是位于地段不錯的地方且恒大棋子灣房價較低，周邊又以商業區為主，配套設施也較全。

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