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計(jì)容面積與不計(jì)容面積區(qū)別 海南棋子灣房產(chǎn)，棋子灣買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)棋子灣購(gòu)房誤區(qū)里。

1、概念不同：計(jì)容面積又稱計(jì)容建筑面積，即計(jì)算容積率部分的建筑面積。一般情況下可以理解為地上建筑面積。不計(jì)容面積是指可以使用但不能計(jì)做產(chǎn)權(quán)部分的面積。

2、范圍不同：計(jì)容面積包括可申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部分建筑面積，如車庫(kù)或者停車場(chǎng)。不計(jì)容面積包括建筑物通道、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層、建筑物內(nèi)分隔的單層房間等不可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的面積。

3、計(jì)算公式不同：總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積。地上建筑面積=計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積。計(jì)容積率地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積+特殊多倍計(jì)容積率的面積。

建筑面積是指建筑物各層水平平面面積的總和。也就是建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e.

1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

(1)套(單元)內(nèi)的使用面積套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、而所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戾門內(nèi)面積的總和;

2)躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;

3)不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;

(2)套內(nèi)墻體面積：

新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

(3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：

1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;

2)挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;

3)陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積;

4)半挑半陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

2、公共面積：

建筑面積中，具爭(zhēng)議的是公共面積內(nèi)有多少項(xiàng)目被包括在內(nèi)，當(dāng)中可能包括：樓梯、走廊、停車場(chǎng)、管理處、升降機(jī)及其公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗臺(tái)”等。因此，合理、準(zhǔn)確地計(jì)算建筑面積是工程造價(jià)確定與控制過程中的一項(xiàng)重要工作。

公用建筑面積分?jǐn)偅?/p>

(1)分?jǐn)傇瓌t：

1)房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧９媒ㄖ娣e分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等)不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

2)房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂９媒ㄖ娣e分?jǐn)偤螅粎^(qū)分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面積部位一經(jīng)分?jǐn)偅魏稳瞬坏们终蓟蚋淖兤湓荚O(shè)計(jì)的使用功能。

3)商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)部部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e(此次分?jǐn)偟淖硇挝粸閷?，然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。

4)商品房按“套”或“單元”出售。商品房銷售面積即為棋子灣購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

(2)公用建筑面積由以下幾部分組成：

1)電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走疲乏、地下設(shè)備、紙班警衛(wèi)室等。

2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積(如地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等)。

3)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

海南棋子灣樓盤賣點(diǎn)：棋子灣醉吸引人的是它的渾然天成。棋子灣現(xiàn)提供的娛樂項(xiàng)目：海水浴場(chǎng)、淡水池戲水、水上快艇；海灘拾貝、捉魚蝦；深海釣魚、釣蟹；天然棋子藍(lán)石子按摩；滑沙、沙漠風(fēng)情娛樂；登山望海；小角石林看落日和夜間篝火活動(dòng)。，恒大棋子灣房?jī)r(jià)。

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