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房子套內建筑面積是什么意思 海南恒大棋子灣二手房，海南棋子灣，風景優美，空氣新鮮，海南棋子灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

棋子灣房子套內建筑面積指的是商品房套內各部分建筑面積的總和。套內建筑面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的墻體面積和陽臺面積。

1、套內使用面積

套內使用面積包括：臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和;躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。

業主在測量套內使用面積前，應對現場隔墻的情況進行查看及了解，一個直墻內有多處隔墻的時候，應盡量減少多處測量隔墻尺寸，能一次測量直墻盡量一次測量完，不能應減少測量的次數。

2、陽臺建筑面積

陽臺建筑面積包括：原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹陽臺按其交戰面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建筑面積。

陽臺面積相對比較好測量，規范規定陽臺面積為實際投影面積，業主現場沿著外側的建筑邊緣測量即可，然后取總面積的一半作為陽臺的實際產權面積即可，遇到弧形陽臺，業主只要根據橢圓的公式，測量相對應的常數即可。

3、套內墻體面積

套內墻體面積包括：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積;內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。

業主在計算墻體厚度時，應按實際墻體厚度計算。可依照國家標準規范來參考，國家規定主體墻磚厚度為24cm，外墻貼磚厚度在1cm～2cm抹灰層厚度在2.5cm左右(單面)。

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