打折威信：⒈808⒐828470

買海南二手房過戶前需要注意啥 海南昌江縣購房，昌江不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、二手海南房價格進行評估。

一般情況下，銀行按揭時會做保紙評估，這個價格可以看出房屋的保紙價。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手海南房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做昌江二手房按揭貸款。

2、協議簽訂內容看好。

簽訂書面協議時，關注是產權情況、昌江房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確昌江二手房交易稅費雙方如何分擔。

其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。

3、檢查水電煤氣。

如水電費未結清，海南購房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些，那么等所有問題都辦好后，海南購房者再找賣方，估計人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費用。

1、昌江房產買賣手續服務費：住所6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房折半收取：3元/平方米);非住所10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、昌江房產過戶登記費：一般昌江房產住所類為80元/套，買方承擔。

3、昌江房產過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房生意過戶時收取，按昌江縣房子正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、昌江房產過戶核檔費：50元/宗。

5、昌江房產過戶契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購置昌江房產的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。

6、昌江房產過戶印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。

7、昌江房產過戶營業稅及附加：昌江房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額征收營業稅。

8、昌江房產過戶自己所得稅：所海南購昌江縣房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：

①稅率20%，按產業轉讓所得(本次買賣報價-昌江縣房子原價-原交納契稅-本次交納營業稅-合理費用)計征;

②未能供給原海南購房的按已成交報價的1%征收。賣方承擔。

昌江買房優勢：昌江依山傍海，黎族苗族少數民族風情濃郁;這里工業基礎雄厚，特色農業得到發展，旅游業變得火熱。如今，昌江大力調整產業結構，完善基礎設施建設，推動旅游發展的同時，昌江房地產也迎來前所未有的發展。隨著西環高鐵建設，西部開發建設進一步加快，昌江房地產后發優勢受到越來越多的關注。，昌江房地產

買房TEL：18O89828470

【昌江縣房價】買海南二手房過戶前需要注意啥此文由臻房小毛編輯，轉載請注明出處！http://www.gsqcdl.com/news/154358.html