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買昌江二手房需要交契稅嗎 海南昌江縣房地產，昌江擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

海南二手房是需要交契稅的，征收標準如下：買方第一次購買90㎡以下的住房，繳納1%;買方第一次購買90㎡以上144㎡以下，繳納1.5;第一次購買144㎡以上的昌江縣房子、二套房、車庫、非普通住宅時，需繳3%。

1、稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅;如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免征個人所得稅;如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納。

2、手續費：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米，買方支付。印花稅稅率為1%，買賣雙方各自承擔一半。測繪費通常是1.36元/平米，總額為1.36元/平米*實際測繪面積。不過，自2008年4月后，相關政策規定，房改房的測繪費標準為面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，買方支付。

海南二手房買賣交易要注意哪些事項?

1、注意產權證件。

購買海南二手房的話，昌江購房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟昌江縣房子有關的證件，比如說昌江縣房產證書和賣家的身份證，昌江縣房產證上面的產權人一定要是賣房人，只有產權人才有權利賣昌江縣房子。沒有昌江縣房產證的房屋交易時對昌江購房者來說有得不到房屋的極大風險，在交易過程中可能會遇到一房多賣的情況，并且買了之后辦理不了過戶手續。

2、注意昌江購房流程。

很多昌江購房者表示，購買海南二手房的流程要比昌江新房復雜，要想減少麻煩的話，勢必是要在購買之前了解一下具體的昌江購房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續到過戶手續，每一步都有可能會發生意料之外的情況。作為昌江購房者，在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應對購買海南二手房過程中可能遇到的一些意外情況了。

3、注意合同內容。

簽訂海南二手房買賣交易合同的時候，昌江購房者一定要注意細看合同中的內容，海南二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚。特別是針對買賣雙方約定的責任和義務，一定要是對等的，還有關于、、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

4、驗收注意細節。

海南二手房畢竟是有人居住過的昌江縣房子，在驗收房屋的時候，昌江縣房子的很多問題都可能被這些生活痕跡掩蓋，所以驗收海南二手房也是一個難題，比如說關于費用的結算。由于買賣雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無。

海南昌江樓盤賣點：海南東線的房地產發展明顯快于西線，已經有一定的成熟度，成熟度往往帶來飽和度，而昌江房地產目前仍處于價格低洼的狀態，后發優勢明顯。昌江房地產目前價格較低，但后發價格優勢會更加明顯。至少有兩撥刺激：一是西環高鐵等基礎設施和昌江生活配套基礎設施的進一步完善，促進昌江生活環境進一步改善;二是昌江這幾年的旅游開發建設成果有目共睹，僅僅“木棉旅游月”活動就吸引十幾萬多過夜人次，這讓人看到了昌江以旅游為龍頭的服務業發展的信心，同時也大大增加了昌江的知名度和美譽度。房地產產業是服務業的重要組成部分，近年來昌江不斷加大產業結構調整力度，大力發展旅游業，推動地產進一步繁榮，以解決人們住房需求，培育產業新亮點，適應經濟新常態。，海南昌江房產信息網。

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