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房產證復印件可以貸款和抵押嗎 海南昌江房產網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，昌江有了房似乎才能獲得某種“資格”，昌江房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

海南房產證復印件不可以貸款和抵押，必須是原件。因為海南房產證復印件，只是起到證實海南房產證的輔助材料，不是真實的材料，是絕不能貸款和抵押的。只有用海南房產證的原件，銀行才會受貸款和抵押。

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、有本市常住戶口，有固定的住所;正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入昌江房地產市場流通，未做任何其他抵押;

4、海南房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

5、愿意并能夠提供貸款人認可的海南房產抵押;

6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

7、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的海南房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其海南房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他海南房產共有權人簽字。

8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有海南房產部門、土地管理部門核發的海南房產證和土地證。

向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續、銀行放款。銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：

1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押海南房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的海南房產進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到海南房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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