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全款買房如何退房 海南房子，棋子灣買房前你對房子了解多少？棋子灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為棋子灣買房到底紙不紙呢？

1、購棋子灣買房屋人發出退房通知：

購棋子灣買房屋人可通過掛號信、電話或者傳真的形式向開發商提出。因樓盤開發商責任導致退房，應該由樓盤開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、房屋的首付款的存款利息、恒大棋子灣購房的稅費等。

如購棋子灣買房屋合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，購棋子灣買房屋合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購棋子灣買房屋者貸款申請未批準，購棋子灣買房屋合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，樓盤開發商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續：

購棋子灣買房屋人提出退房要求后15日內，樓盤開發商應當退還購棋子灣買房屋者已經支付的全部房款，并且負責辦理購棋子灣買房屋者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述棋子灣買房手續或者棋子灣買房文件尚未簽訂前，樓盤開發商應當代替購棋子灣買房屋者向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款：

樓盤開發商應當在棋子灣買房人發出退房通知后，將全部購棋子灣買房屋價錢返還給購棋子灣買房屋的人，并且辦理完畢貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自購棋子灣買房屋者發出退房通知后第16日至恒大棋子灣購房者取得全部房款之日，樓盤開發商應當每天向購買者支付總房款千分之一的違約金。

在退房款方面，采用一次性付款的恒大棋子灣購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款棋子灣買房的情況則要相對復雜些。

實踐中，都是發展商將應退恒大棋子灣購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與恒大棋子灣購房人的借款合同。

此外，開發商還應支付恒大棋子灣購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若恒大棋子灣購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還恒大棋子灣購房人月供及利息支出。若恒大棋子灣購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中若責任方為開發商，恒大棋子灣購房者可不對房屋折舊進行補償，若是恒大棋子灣購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。

棋子灣樓盤推薦

1、海南福源小區： 均價7500元/㎡，海南福源小區位于昌江縣城環城東一路福源小區銷售中心（縣法院對面），容積率2.40。

2、群升棋子灣： 均價13000元/㎡，群升棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區北斗西路，醫院配套有昌化鎮衛生院(1.5公里)昌江黎族自治縣人民醫院(38.91公里)昌江縣中醫院(38.89公里)；

3、銀灣天麓： 均價12000元/㎡，銀灣天麓位于海南省昌江縣昌江大道以北，綠化率54%。

4、金水灣國際公館： 均價8800元/㎡，金水灣國際公館位于昌江縣主干道昌江大道東側(海南省昌江縣)，

5、中南·林海間： 均價16000元/㎡，中南·林海間位于海南昌江縣棋子灣廣德路，物業公司是中南集團物業有限公司。

6、富昌財富港灣： 均價8550元/㎡，富昌財富港灣位于昌江縣海榆西線公路與昌江大道交匯處（金坡廣場底下），周邊餐飲有醒目飯店（1.2公里）。

7、棋子灣山海泉： 均價8200元/㎡，棋子灣山海泉位于昌江縣烏烈鎮中心大道39號，物業費1.50?元/平米/月。

8、山海黎巷： 均價17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道與環城東二路交匯處（縣政府正對面），醫院配套有昌江現代醫院3公里海南鐵礦職工醫院4公里昌江縣人民醫院5公里；

9、昌江福源小區： 均價19000元/㎡，昌江福源小區位于昌江縣城環城東路及環城東一路交匯處，樓盤亮點，昌江福源小區以33萬平方米的城市綜合體領創昌江房地產。昌江福源小區既交通便捷又配套齊全，緊鄰有著“城市中的熱帶雨林”著稱的保梅嶺，與縣城文化公園為伴。 。

10、棋子灣壹號： 均價7200元元/㎡，棋子灣壹號位于昌江海南西線棋子灣旅游度假區烏烈鎮太平大道8號，物業費1.20元/平米/月。

棋子灣冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在棋子灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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