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出售二手房稅費怎么算 昌江購房，昌江買房無小事，因為昌江買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以昌江買房時要注意的事項有很多~

1、增紙稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增紙稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增紙稅。

2、個人所得稅：不滿五年或者不為房主唯一住宅的住房、及非普通住宅按照房屋總價的2%(或差額的20%)征收個人所得稅。昌江縣房產證滿五年且為房主唯一住房的普通住宅，免征個人所得稅。

3、土地增紙稅、印花稅，目前暫時免征。

出售人要交的稅只有上面兩個，買昌江二手房的人要交契稅，契稅的征收要依據是否是首套房以及購海南買房屋的面積來定。首套房或者二套房，房屋面積<90㎡，契稅為房屋評估價的1%;首套房房屋面積≥90㎡，契稅為房屋評估價的1.5%;二套房房屋面積>90㎡，契稅為房屋評估價的2%。三套房及以上不論面積大小，契稅為房屋評估價的3%。

1、房屋產權：

昌江二手房出售的時候，房屋的產權關系要明確，而且相關的房屋產權共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以房屋的產權關系要先確定，有產權共有人的要一起進行昌江縣房產交易的，進行昌江縣房產交易是不可以的。

2、房屋情況：

房屋沒有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情況，并按照租賃合同沒有到期的規定進行賠償，或是租賃期限到的時候在進行昌江縣房產交易，承租房屋的人有優先購海南買房屋的權利，承租的人放棄昌江購房的優先權之后，房屋的產權所有人可以賣與他人。

3、房屋土地：

房屋的是交房過戶時避免違約責任。

交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方。當出現買方因種種原因不予時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。

昌江買房優勢：昌江商品房平均售價逐年上升，住宅、商鋪平均售價也出現整體上升的勢頭，表現出住宅、商鋪平均單價在做適應性的調整。數據顯示，2012年昌江商品房平均售價2894元/平方米，數據顯示，2013年平均售價比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達到4011元。2014年平均售價比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產權式酒店，2012年到2018年，住宅均價保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產房價一直在變化，但相對全省各地而言，仍保持較低的價位。，海南昌江縣房價

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