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商品房預(yù)售合同怎么備案 恒大棋子灣購房，棋子灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、商品房預(yù)售合同備案，是指開發(fā)企業(yè)在取得了預(yù)售許可證和預(yù)登記通知單后，并且在與承購人簽訂了合同之日起30日內(nèi)，由恒大棋子灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的海南房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。商品房預(yù)售合同備案的時(shí)候需要商品房預(yù)售人申請(qǐng)去。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并需要提交相關(guān)的材料。

2、商品房預(yù)售合同備案都是經(jīng)過主管部門受理。并且是由商品房所在地的國土資源局負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。預(yù)售人提供材料齊備的，海南房產(chǎn)部門三個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋商品房預(yù)售登記的備案章，留存一份商品房預(yù)售登記表。

1、網(wǎng)上查詢：

我們看通過網(wǎng)上查詢的方式離開查詢自己的房屋是否備案，首先我們登入當(dāng)?shù)氐暮Ｄ戏慨a(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入你購海南買房屋的項(xiàng)目名稱，點(diǎn)擊進(jìn)入樓盤表，我們即可查詢自己的房屋是否已經(jīng)備案。

2、海南房產(chǎn)局查詢：

除了網(wǎng)上查詢之外，我們還可以通過前往海南房產(chǎn)管理局來查詢自己的海南房子是否備案，我們需要帶上海南購房合同、身份證等相關(guān)證件，這樣你才能查詢所海南購房屋的全部信息。

1、如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時(shí)提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個(gè)星期左右。

2、商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié)，海南購房合同備案是指買賣雙方簽訂海南購房合同后30天內(nèi)，開發(fā)商要向房管局申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

3、恒大棋子灣房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由恒大棋子灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的海南房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

4、海南房產(chǎn)登記部門視海南購房者提供資料齊備情況，可在7個(gè)工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對(duì)符合合同備案條件的，海南房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》加蓋商品房預(yù)售合同備案專用章予以注記。海南購房者可在市恒大棋子灣房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)查詢公示。

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